上海第四批次土拍开拍！首日三宗地揽金超61亿元

上海今年第四批次土拍今天正式开拍，涉及四个区的五幅地块。首日三宗地成交总价超过61亿元，多个数据创下今年以来新高。

这次土拍，虹口区嘉兴路街道地块打响头炮，这也是马年开年以来吸引参拍企业最多的一场土拍，参加的都是全国房企实力选手。经过63轮出价，这一地块最终以19.3亿元的总价成交。

上海市虹口区规划资源局副局长孙懿俊介绍，该区域作为北外滩开发的重要延伸和腹地，具备优越的区位条件和完善的配套设施，能够与周边持续提升的产业能级相匹配。他指出，35.6%的溢价率很好地印证了市场对其价值的高度认可。

联城行城市更新和自然资源事业部副总经理钱诗洁表示，该地块溢价率高达35.63%，已接近设定的中止价，当时刷新了2026年土拍溢价率的新高。她指出，实力房企的集体入场，不仅印证了上海核心区域的市场吸引力，其产生的“标杆效应”还将进一步助推土地市场的整体热度。

值得注意的是，地块周边的多个项目均创下当年土拍亮眼溢价率。

下午，闵行浦江地块出让，竞争更激烈，成为今年土拍市场的“黑马”。最终在历经136轮出价后，被一家实力民企以36.55亿元的价格拿下，这一地块也成为本年度首次价格、品质“双触顶”地块，刷新年度溢价率新高。

“该地块溢价率达到了40.72%，共有5家实力房企参与竞拍。”上海市闵行区规划资源局副局长武庆娟指出，这充分说明了市场对浦江板块的认可，以及对闵行区“十五五”规划的信心。同时，该地块的开发也将为周边产业人群提供高品质的居住需求。

此外，青浦重固地块，最终以5.4亿元的底价被拿下，背后的国企品牌再次加码区域发展。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从需求端来看，市场的信心已得到明显提振，入市的节奏也在加快。他指出，目前供需两端的匹配度是比较高的。

明天，这轮土拍最后两幅地块开拍，涉及虹口欧阳路街道、浦东南码头街道这两个地块。