视频 | 188万在上海能买三房？“高性价比”的真相是...

我们经常看到一些装修案例

30多平米的小房子

运用空间魔法进行改造

规划出更大的空间

让生活的品质得以提升

但是这样的改造

一定是要以合法、安全为前提

不能是违法搭建

而某房产中介竟把

违建的阁楼当成卖点来营销

他在社交媒体上

发布推销视频称

在杨浦区

有一个居民楼的顶楼

性价比相当高

只要188万就可以买一套

上下两层的复式房

所谓的复式房

其实产证上的建筑面积

才33.83平方米左右

就是较为常见的一室户的房子

那么是怎么才能装修成

所谓的复式房呢？

先来看看

这个房产中介

是怎么推销的

中介称

现在房东整体把楼下做了一个厅的位置，朝南采光没有丝毫遮挡，重点是楼上啊朋友们，188万！188万！三房你就带回家。

不要问我三房哪里来，楼下这个完全可以做一个房间，朋友们南北通透楼上同样都有窗户，这个房子北房间朝北对外，全明全亮的户型啊朋友们。

北房间呢，层高稍微有点低，但是睡个觉一点问题也没有，而且北边还有一个储藏室，也是非常大的。南边朝南带老虎窗，阳光采光丝毫没有遮挡，朋友们你看看这个视野，你看一看这个采光。

看了之后

不得不说这名中介很会推销

明明就是一室户的房子

包装成了上下复式

号称有3个房间

的确抓住了不少购房者

很看重使用空间、采光

和总价足够低的心理

所有的卖点都集中在了性价比

却对所谓的三房从何而来

是否属于违建，只字不提

让我们一起到现场

看看这套“高性价比”的房子

从记者在现场航拍的画面上可以看到，小区都是五层楼的结构，几栋建筑都挺老的。

记者了解到，这些房子是上世纪70年代建造的平顶房屋，唯独中介推介的该套房子所在的楼栋，看上去是经过平改坡，加盖有一个红色的楼顶，也搭出了几个小阁楼。

由此可以基本判断，这套顶楼老房子所谓的楼上面积，大概率是在平改坡之后，房东将天花板与阁楼打通，自己硬搭出来的面积。

对此

记者致电视频发布者

这名中介这样说

记者：上面的那一层，产证上有面积吗？

房产中介：面积是送的。

记者：产证上有吗？

房产中介：产证上不体现的。

记者：那这套房子在产证上的面积究竟多少平方米？

房产中介：34，35个平方左右 (实际33.83平方）

记者：楼上呢？

房产中介：就是平改坡的阁楼，平改坡里面的位置，然后楼上面积其实还蛮大的。

记者：它算违建啊？

房产中介：违建不算违建，因为当时是单位的福利分房，当时单位也说了，楼上如果要顶楼的话，就给弄个平改坡阁楼，这种的不算违建，在杨浦区、虹口区 ，上海这种类型的房子很多的。

记者：这个交易的时候会有问题吧？

房产中介：不会有问题的，这个我们都落实过的，产证产调都看过的，产调上面没有显示违建。有一种，比如说现在买了房子它没有平改坡的，后来进行“美丽家园”改造，帮你做了平改坡，那做了平改坡之后，比如说搭了个阁楼上去，那种肯定属于违建的。这种是遗留问题，不属于违法搭建。

记者：这个就算存量违建，可以这么理解吗？

房产中介：可以吧，这么理解也可以。

记者：交易的时候不会发生问题吗？

房产中介：因为这个主要是看产调有没有问题，不是我说了算的，也不是物业说了算的，产调上面没有问题，那肯定是有问题的，不能交易。产调上面如果说没问题，那肯定就没问题。

网友们也是火眼金睛

一下就看出是违建

虽然总价低

但现实的法律风险

是无法回避的

中介说

产调上没有注记过是违建

那就是没有问题的

不会影响到交易的

真的是这样吗？

看看专业律师怎么说

上海申道律师事务所主任律师杨邹华：如果说我们现在的城管部门，还没有及时地给这样的房屋在不动产交易中心做这样的注记的话，你这次的交易也许暂时没问题，但是并不代表说你这个以后都没问题。因为确定是违建的话，城管部门接到比如说群众举报的时候，对于这样的房屋在不动产交易中心就可以做注记，一旦做了注记，那么就不能再进行交易了。

另外一种，就是既然我们(现在的违建)是在逐步清理，这样的存量违建也有可能被清理，这样的违建可能会在后续砸在你手里，那么在你实际的使用过程中，这部分的违建可能被拆除而无法使用。

作为后面一个业主，除非能够证明当时中介是隐瞒事实情况，那你也只能要求中介退还相应的中介费用。

简单来说

就是谁买了这套房

是存在法律风险的

哪怕现在属于存量违建

就因为没有注记

还可以交易

也不影响居住

但是这部分违建也将在之后

逐步清理拆除

那时候很可能

既要不回中介费

同时还要承担拆违的费用

所以，购房时不要

被低价的噱头给吸引住

记者：康令侃 编辑：盛莉（见习） 王燕 视频：徐璟茗（实习）