视频 | 188万在上海能买三房?“高性价比”的真相是...
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新闻坊
看看新闻Knews记者 康令侃
2024-02-20 21:08
我们经常看到一些装修案例
30多平米的小房子
运用空间魔法进行改造
规划出更大的空间
让生活的品质得以提升
但是这样的改造
一定是要以合法、安全为前提
不能是违法搭建
而某房产中介竟把
违建的阁楼当成卖点来营销
他在社交媒体上
发布推销视频称
在杨浦区
有一个居民楼的顶楼
性价比相当高
只要188万就可以买一套
上下两层的复式房
所谓的复式房
其实产证上的建筑面积
才33.83平方米左右
就是较为常见的一室户的房子
那么是怎么才能装修成
所谓的复式房呢?
先来看看
这个房产中介
是怎么推销的
中介称
现在房东整体把楼下做了一个厅的位置,朝南采光没有丝毫遮挡,重点是楼上啊朋友们,188万!188万!三房你就带回家。
不要问我三房哪里来,楼下这个完全可以做一个房间,朋友们南北通透楼上同样都有窗户,这个房子北房间朝北对外,全明全亮的户型啊朋友们。
北房间呢,层高稍微有点低,但是睡个觉一点问题也没有,而且北边还有一个储藏室,也是非常大的。南边朝南带老虎窗,阳光采光丝毫没有遮挡,朋友们你看看这个视野,你看一看这个采光。
看了之后
不得不说这名中介很会推销
明明就是一室户的房子
包装成了上下复式
号称有3个房间
的确抓住了不少购房者
很看重使用空间、采光
和总价足够低的心理
所有的卖点都集中在了性价比
却对所谓的三房从何而来
是否属于违建,只字不提
让我们一起到现场
看看这套“高性价比”的房子
从记者在现场航拍的画面上可以看到,小区都是五层楼的结构,几栋建筑都挺老的。
记者了解到,这些房子是上世纪70年代建造的平顶房屋,唯独中介推介的该套房子所在的楼栋,看上去是经过平改坡,加盖有一个红色的楼顶,也搭出了几个小阁楼。
由此可以基本判断,这套顶楼老房子所谓的楼上面积,大概率是在平改坡之后,房东将天花板与阁楼打通,自己硬搭出来的面积。
对此
记者致电视频发布者
这名中介这样说
记者:上面的那一层,产证上有面积吗?
房产中介:面积是送的。
记者:产证上有吗?
房产中介:产证上不体现的。
记者:那这套房子在产证上的面积究竟多少平方米?
房产中介:34,35个平方左右 (实际33.83平方)
记者:楼上呢?
房产中介:就是平改坡的阁楼,平改坡里面的位置,然后楼上面积其实还蛮大的。
记者:它算违建啊?
房产中介:违建不算违建,因为当时是单位的福利分房,当时单位也说了,楼上如果要顶楼的话,就给弄个平改坡阁楼,这种的不算违建,在杨浦区、虹口区 ,上海这种类型的房子很多的。
记者:这个交易的时候会有问题吧?
房产中介:不会有问题的,这个我们都落实过的,产证产调都看过的,产调上面没有显示违建。有一种,比如说现在买了房子它没有平改坡的,后来进行“美丽家园”改造,帮你做了平改坡,那做了平改坡之后,比如说搭了个阁楼上去,那种肯定属于违建的。这种是遗留问题,不属于违法搭建。
记者:这个就算存量违建,可以这么理解吗?
房产中介:可以吧,这么理解也可以。
记者:交易的时候不会发生问题吗?
房产中介:因为这个主要是看产调有没有问题,不是我说了算的,也不是物业说了算的,产调上面没有问题,那肯定是有问题的,不能交易。产调上面如果说没问题,那肯定就没问题。
网友们也是火眼金睛
一下就看出是违建
虽然总价低
但现实的法律风险
是无法回避的
中介说
产调上没有注记过是违建
那就是没有问题的
不会影响到交易的
真的是这样吗?
看看专业律师怎么说
上海申道律师事务所主任律师杨邹华:如果说我们现在的城管部门,还没有及时地给这样的房屋在不动产交易中心做这样的注记的话,你这次的交易也许暂时没问题,但是并不代表说你这个以后都没问题。因为确定是违建的话,城管部门接到比如说群众举报的时候,对于这样的房屋在不动产交易中心就可以做注记,一旦做了注记,那么就不能再进行交易了。
另外一种,就是既然我们(现在的违建)是在逐步清理,这样的存量违建也有可能被清理,这样的违建可能会在后续砸在你手里,那么在你实际的使用过程中,这部分的违建可能被拆除而无法使用。
作为后面一个业主,除非能够证明当时中介是隐瞒事实情况,那你也只能要求中介退还相应的中介费用。
简单来说
就是谁买了这套房
是存在法律风险的
哪怕现在属于存量违建
就因为没有注记
还可以交易
也不影响居住
但是这部分违建也将在之后
逐步清理拆除
那时候很可能
既要不回中介费
同时还要承担拆违的费用
所以,购房时不要
被低价的噱头给吸引住
记者:康令侃 编辑:盛莉(见习) 王燕 视频:徐璟茗(实习)
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