视频 | 为多贷款“做高”房价？卖家反悔“私吞”23万

买房，是人生大事，也是绝大多数人最大的一笔开销，如今，只要能省下房款的1个点，甚至是0.5个点，那也是一个蛮可观的数字。阴阳合同也叫或鸳鸯合同，是指房屋交易过程中签订两套合同，一套是按实际成交价签订的真实合同，一套是为了办理产权过户、缴纳税费时的假合同，主要目的就是为了偷逃税款，或者向银行多申请贷款。

近日，上海浦东法院首次依据《民法典》判决一起房屋买卖合同纠纷。为了能向银行多申请贷款，案件中的买卖双方，签订一阴一阳两份合同，故意将房价做高，实际售价是295万的房子，双方将合同定为售价330万元，当中35万差价，上家先返还了12万给下家，剩下的23万差价，双方约定 贷款到账后，上家再还给下家。一个是着急出售，一个是想多申请贷款，签订阴阳合同，似乎是一个“双赢”的方案。但是没想到，贷款下发后，上家迟迟不归还其中的23万元差价，买卖双方还闹上了法庭。

2019年8月，被告侯先生将其位于浦东新区康弘路的一处房产以295万元的价格卖给原告吕先生。

为贪图房贷的低息贷款，吕先生便找侯先生商议，以“阴阳合同”的方式“做高”房价，签订一份标价为330万元的虚假合同，用以向银行多贷点款，急于出售房屋的侯先生当即答应。

然而，当小吕支付了首付款，银行也将贷款支付给侯先生后，他却并没有如约返还23万元差价。

吕先生原告：“银行放款晚了几天，他（卖家侯先生）就觉得超了(约定时间)10天他不开心了，他说影响到他的利益了。”

阴阳两份合同，法院最终支持哪份合同呢？

依据我国《民法典》第146条的规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。法院经审理后认为，本案中，原、被告为了提高贷款金额，约定了虚假的交易价格，依此而签订的合同应当无效。

现场判决：被告侯某应于本判决生效之日起7日之内，返还原告吕某、张某23万元及利息，利息计算方式为以23万为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，自2019年12月3日起计算至实际返还之日止。

上海浦东法院民事审判庭法官陈裕国：“(本案)双方都存在过错，所以双方都不能从这个行为当中获利，被告就是卖家占用了这个23万的资金到现在为止，其实已经有占用的利益在里面。”


（来源：浦东台 记者：朱浩波、施宇萌 编辑：殷滋）