在上海，品质不同的三个小区，如何破墙实现“1+1+1>3”？｜城市馨细节

最近，上海杨浦区江浦路街道辽源西路190弄2号楼加装电梯正在紧锣密鼓推进中。居民们都说，这是过去不敢想的事情，全靠小区进行了一次不同寻常的“社区微更新”——打通与隔壁打虎山路1弄及铁路公房小区的围墙，三个小区“三合一”成为崭新的辽源花苑，大家才实现了“共建、共治、共享”，三个小区整体得到了1+1+1>3的改变。

在围墙原址上兴建的不锈钢雕塑寓意着三个小区“三合一”带来的美好生活。

近期，辽源花苑加装电梯、适老性改造等项目陆续都有进展，原先各自独立的业委会也正筹划合并。作为杨浦区在全市首创“社区规划师”制度结出的一枚硕果，辽源花苑改变了社区微更新通常局限在一个小区、一片小广场等局部区域的惯例，打破有形的围墙和无形的利益分割，让社区更新内涵更深刻，社区融合更紧密，老百姓更有获得感。

品质不同的三个小区 如何破墙“三合一”

破墙开门不是易事，在全市的不少小区，都曾发生过因为破墙开门借道等引发的矛盾纠纷。所以，在辽源西路190弄、打虎山路1弄及铁路公房小区，当江浦路街道党工委计划对这三个小区拆除围墙、探索开展城市更新的消息一传出，反对声接踵而至。

三个小区建造于不同年代，品质不同从物业收费就能看出。据五环居民区党总支副书记朱明杰介绍，改造前，辽源西路190弄没有物业，采取居民自治模式；铁路工房小区和打虎山路1弄的物业费标准则相差了近5倍。

再加上历史原因，三个小区里面问题重重：出入口人车混行，停车位紧张造成生命通道成了“羊肠小道”，违法搭建严重，公共空间和建设场地局促，非机动车棚和低矮围墙阻断道路，有的小区甚至连门卫室和监控设施都没有……

停车位紧张造成生命通道变成“羊肠小道”。

原先的健身点紧挨泵站十分局促。

要是拆除围墙合并成一个小区，大家都担心自己的利益受损，还担心人员流动增加会造成安全隐患。重重顾虑之下，个别居民甚至做出了影响施工、设置路障等行为。

不过，经过反复解释做工作，并多次举行由社区规划师、街道工作人员、业委会成员、居民区党总支和居民共同参与的碰头会，听取居民合理意见，不断优化方案，最终，三个小区之间破旧的围墙还是拆了！

曾激烈反对的居民 如今说“效果蛮好”

做完拆墙这道减法，接下来，小区里做了很多“加法”：

原先是厚厚围墙的交界地带出现了一块数千平方米的公共空间，纳凉亭、儿童乐园等新面孔纷纷出现，纳凉亭的“我们的90后”图片墙还以社区高龄老人的一张张笑脸营造出其乐融融的和谐氛围；

违法搭建拆了，原先600㎡的绿化面积增加了一半，无序疯长的草木变得清新可人；

绿荫葱茏中，出现了数百米长的红棕色健身步道，居民早晚“打卡”；

曾捉襟见肘的87个固定车位增加到108个，再加上机动车位20余个，基本满足业主需求；新建非机动车棚，减少乱停车、私拉电线现象…

曾经的围墙交汇地如今成为宽敞明亮功能齐全的公共空间。

生态植草砖铺设的新停车位整洁有序解决乱停车顽疾。

随着社区整体品质提升，从过去的“脏乱差”代名词摇身一变成为江浦路街道的“拳头产品”，许多优质资源也不断向这里集聚。例如，去年底，辽源花苑获评上海市科普示范基地，杨浦区民政局也把适老性改造试点选在这里，占社区近1/2人口的老人受益良多。

这一“三合一”更新改造在去年全部完工后，居民态度发生了180度的转变，曾经激烈反对的个别居民现在也改口说“效果蛮好”。

居民们还用实际行动表达出支持：如今三个小区统一委托物业管理，大家缴纳物业费的积极性大大提高。原先，铁路工房小区住户几乎都不缴纳0.18元/㎡的物业费，现在物业费提高了几倍，缴纳率却提高到7成左右；在原先收费为0.8元/㎡的打虎山路1弄，物业费缴纳率也从过去的60%提高到87%。

居民们更爱自己的家园，自发在窨井盖上作画美化社区环境。

巧的是，负责辽源花苑社区更新项目的社区规划师就住在隔壁的高层小区里，他在脑海中构思出以“健身康体脉”串起“社区休闲园、睦邻文化长效治理机制园、健康活力园”这“一脉三园”的更新方案，又每天在自家的窗口见证着楼下的点滴变化。如今，看到社区变了模样，又催生出“同心缘”议事会、志愿者、睦邻中心自治委员会等，实现了从硬件改造向社区可持续发展营造的提升，他也特别欣慰。

当然，体会最深切的还是这里的居民。经过大家的自发提议和讨论，新的小区被命名为“辽源花苑”，寄托着大家对美好新生活的期望。