市住建委等部门介入调查 认定链家存在违规经营

2月23日，媒体曝光上海链家房地产经纪有限公司相关案例后，市住建委高度重视，今天上午已约谈链家公司相关负责人。

初步发现，链家公司相关门店存在不规范的经营行为。市住建委目前已决定开展正式调查，并要求链家公司积极配合。调查期间将暂停链家公司涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格。

经市住建委同意，即日起上海市房地产交易中心已暂停上述门店和人员的网签资格，调查处理结果将及时向社会公布。

近期，本市房地产经纪行业违规情况有所抬头，政府相关主管部门将进一步加大对房地产经纪市场的监管力度，及时查处违法违规行为，切实维护交易当事人合法权益，保持房地产市场平稳、健康、有序发展。

今天又有大量的消费者来电向我们反映自己遇到了类似的情况。链家中介向买房者隐瞒房产抵押的例子层出不穷。

几位消费者的情况如出一辙，在签订居间合同之前从未被告知要买的房产正处于抵押当中。定金一付，问题就来了——房子没法过户。明明是中介的产调不到位，可这时链家中介反而倒打一耙，将责任推给买房者，对于打退堂鼓的消费者拒绝退还全额定金。

最后，中介公司还要充当“和事老”：你不是没钱继续交易吗？我借给你。

一位投诉的消费者就告诉我们，这垫付的融资服务，月利率高达2%！

融资服务如何无备案属违法经营？

其实，在二手房交易过程中，由于房东还没有缴清房屋贷款，而需要垫付资金的情况并不少见，房地产业内称之为过桥资金。不过，按照中国银行业监督管理委员会的要求，如果要推出一款借贷功能的金融产品，必须要进行备案，否则则属于违法经营。

买房者如何规避抵押房、查封房？

最简单的方法是前往区房产交易中心，要求查看房地产档案基本信息，房产究竟有没有抵押、是否被查封都可以通过这样的方式查到。而房地产基本信息属于公开信息，不需要委托律师，凭公民身份证即可查询。这样就可以避免在交易过程当中陷入被动，大大延长交易的时间。

房产交易过程中如有垫资需求还有什么渠道？

如在房产交易过程中确有垫资需求，消费者可以通过其他的消费贷款、P2P公司借贷的方式来得到小额的贷款来完成过桥资金。

(看看新闻网记者：杨城)