辽宁住建厅发布会谈“新十五条” 未提及沈阳“零首付”购房

随着库存压力以及经济压力的增大，辽宁省在新春猴年伊始就发布了《辽宁省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见》的文件又称“新15条”，来指导整个辽宁省将手里的大量房地产库存解决掉，为该省的经济发展做一些贡献。其中最为激动的要数省会沈阳市了。在“新15条”出台不到一周的时间就发布了大学生“0首付”购房的激进政策，然后又在同一天的晚上否定了这一政策，戏剧性的夺得了全国人的关注。虽然沈阳的“0首付”受到了极大争议，但是也将辽宁要积极化解房地产库存的消息传遍了全国。

如今，更让人们关注的是，“新15条”到底怎么样，虽然各方专家、媒体对辽宁的“新15条”有了不同的解读，但是新政策好不好最重要的仍是老百姓买不买账。3月16日，辽宁省住建厅召开了新闻发布会，对施行了不到1个月的“新15条”在进行进一步解读的同时，也认可了其发挥了积极的作用。作为主要发言人的辽宁省住建厅副厅长杨晔表示，通过新政策的实施，辽宁省房地产市场已出现了积极变化，商品房销售降幅逐步收窄，二手房交易明显回暖，房价保持基本稳定。

虽然整场发布会进行的十分简单快速，并且对此前沈阳市“0首付”购房一事也只字未提。但是仍旧可以看出辽宁省对于“新15条”解决当地房地产的库存压力给予了很大希望。结合此前多家媒体对于辽宁房产新政出台后的市场的相关报道可以看出。“新15条”也确实在很多地方对辽宁省的房地产市场乃至该省的整个经济状态带来了积极的信号。   

综合来看“新15条”，也确实结合了辽宁省的实际情况来解决房地产库存压力。一方面从源头就将辽宁省的房地产开发进行了重新的规划布局，防止继续带来的库存压力；另一方面如第10条规定，“非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整到2%，普通住宅土地增值税预征率调整到1.5%。对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地，暂不征收城镇土地使用。”也为房地产商带来了一定的便利，节约了不少成本。也变相促使房地产开发商将房子造好、造精，营造出良好的居住环境。进而促使人们去购房，并且吸引了大量为改变生活环境非刚需性购房。

当然，“新15条”里更多的是将优惠政策落实到了购房者身上，无论是第十一条当中的购买90平以下房产，征收契税减按1%的税率征收。还是第12条中2年以上房产出售免征营业税，都是在不断从个人方面活跃房地产市场。因此，这场发布会确实给了房地产商以及观望者一个良好开端的信号，鼓励各方积极努力共同解决库存压力。但是，认定辽宁省化解房地产库存的“新15条”到底有没有效，好不好还为时过早。毕竟，辽宁省仍有大批房地产库存需要去解决。所以，用辽宁省住建厅副厅长杨晔的话来说“新15条”也确实仅仅是初见成效。                   

（看看新闻网记者：任彬源 孟雷）