上海不少人昨晚起“闻风而动”，有人立马行动！
新闻坊
看看新闻Knews记者杨宜修、陈文卿、张立、沈孛皓、吴口天、陈嘉、马婕、翟煜森、汪鑫
2024-05-28 20:59
昨天（5月27日）
上海重磅推出楼市新政
涉及限购、首付、商贷利率、
公积金贷款、以旧换新补贴
等购房各方面内容
房屋买卖
作为家庭中的重大决策
从来都不是轻易之举
新政发布后市场反响如何？
昨夜今晨
记者探访了多家中介门店
晚上8点多
政策发布两个多小时
中介手中的电话一个接一个
来自买家们的各类咨询
占了大头
链家威海路店工作人员 施菊：
我刚才一直在回复，还有点回复不过来，（政策）力度还可以，竟然有这么多一起发出来，他（客户）就可以更好地去扩大范围了。
政策多管齐下
让一些此前已在看房的客户
下定决心行动起来
正打算在徐汇
选购一套小户型养老房的杨先生
当晚就约了卖家议价
把房子定了下来
此次新政
房贷首付比例和贷款利率进一步下调
也让部分买家
重新调整了自己的预算
中介工作人员 朱友星：
昨天其实我也就签了一单，本来客户这边的预算在是三百万左右，然后因为政策出来之后，首付降低贷款利率，最后是买了一个将近是400万的房子。
而购房资格要求的松绑
则让非沪籍居民的购房意愿
被大大提升
楼市新政落地后的首个早晨
松江泓翔路上的这家门店
预约看房的客户
比平时增加了近三成
市民 王女士：
我来松江也四五年了，现在新政出来，只要外地人交满3年社保就可以买房了，所以现在买房冲动还是很大的，然后想来咨询一下。
一些二手房东
也纷纷致电询问市场情况
试图调整报价
中介 小万：
市场给我们加大了信心，对房东也加大了信心。
七宝镇这家中介
今天原本是休息日
结果全员上岗
开门第一件事就是改价格
据介绍，一夜之间
店里已收到10多个客户
上调挂牌价的要求
王凡亮，太平洋地产漕宝路六店客户经理：
昨天新政策出来之后，很多房东比较兴奋，很晚他们都在和我们联系，说要房子（价格）往上调。
房东和买家心态转变
带来市场波动
中介们也第一时间
互相学习、确认新政细则
屠春辉 康开房产中介白沙门店经理：
很多客户在和我们交流，对于现在买房子的人来讲，是实打实的落到了实惠，在买房子人面前是考虑出手还是持续观望下是目前纠结的。
新房市场热度也有提升
松江泗泾的这处售楼中心内
不少购房者聊得火热
来自江苏的90后姑娘小莫
打算和男友一起购置一套婚房
她看中的89平、
总价450万左右的房源
在此次公积金贷款额度提升
以及房贷利率下调后
每个月组合贷的还款额
将可以省下近600元
30年的利息总额
要省下20万元左右
江苏购房者 小莫：
现在就是90万首付就能在上海买房，换作之前是真的想都不敢想，感觉在上海扎根有希望了。
除了像小莫这样的刚需型购房者
也有不少改善型的
外地户籍客户来访
尤其是新政中提到的
对于二孩及以上多子女家庭
可再购买一套房
让不少"宝爸宝妈"闻风而动
福建购房者 刘先生：
我们一家七口（父母、夫妇+三个娃）就感觉到有点挤，小孩子都大了，所以想再买（一套）。
而对于上海本地户籍
的购房者来说
新增的"以旧换新"补贴政策
最具吸引力
本地购房者 王老伯：
房子已经住了十年二十年了，这房子又旧又破，国家现在有补贴给你换，那你当然希望换咯。
据楼盘负责人介绍
新政发布后
今天上午的来访数量
相较平常工作日上涨超50%
项目负责人 张婷：
给购房者一个重磅福利，对于开发商的去化来说，我相信在认购阶段，也会有一定量的提升。
经历了一个晚上的酝酿和发酵
市场反应迅速而明显
新楼盘、以及中介门店的
咨询量、带看量、挂牌情况
都发生了变化
这其中很重要的一个因素
就是新政对于住房信贷政策的优化
首先，首套房最低首付款比例调整为不低于20%；5年期以上房贷利率下限调整为3.5%。二套房最低首付款比例调整为不低于35%；5年期以上房贷利率下限 调整为3.9%。
临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山继续实行差异化政策，二套房最低首付款比例调整为不低于30%，5年期以上房贷利率/下限 调整为3.7%。
今天是政策施行的第一天
记者走访了解到
上海地区已有部分银行
开始按照最新政策
执行房贷利率及首付比例
昨晚（5月27日），中国人民银行上海总部等在沪监管机构发文，明确首付比例和贷款利率下限调整。银行方面表示，对于所有征信良好的客户，首付和贷款全部都按照下限来签。新政从今天开始，对于存量客户不影响，新增客户中，以是否放款为界。
建行上海市分行住房金融业务部住房贷款科科长魏琦：
我们今天上午已经开始陆续通知客户，来签署一个利率变更的补充协议，我们会抓紧在这一两天之内通知完所有的客户。
下午，建行个贷中心
就已经迎来了变更利率的客户
简单签完补充协议
芦女士就享受到了新政
总额200万、30年期的商贷
可以总共节省利息14万元
购房者芦女士：
总利息大概可以少14万左右，所以我觉得还是很大的驱使让我立马过来办掉。因为贷的时候没有想到，所以还是蛮惊喜的。
今天
相关部门还进一步细化了
昨天发布的政策
关于新政中"优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准"，明确为，多子女家庭中至少有一个是未成年，那么再购买第2套或者第3套住房，均可以享受首套利率，已有两套住房并且贷款都未结清的情况除外。
国金证券房地产行业分析师杜昊旻：
我觉得其实这次非常精准，居民呼声比较大的包括利率、首付比例，尤其是二套房首付偏高，包括多孩家庭多购买一套住房的所谓的照顾，这几个方面确实是实打实地响应了上海居民的需求和呼应。
此外
公积金首付款比例
也同步下调
购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；购买二套 改善型住房的，最低首付款比例 调整为35%，其中，所购住房 在临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。
专家表示
此次上海楼市优化政策
涉及内容丰富
涵盖非上海户籍、单身、离异
多孩家庭等层面
直接扩大了
可购房群体及其购房范围
降低了购房门槛
同时也进一步大幅降低购房成本
对刚需和改善型买家
都释放出友好信号
上海投资咨询集团有限公司智库研究中心主任 周明：
新政中提到这个缴纳补充公积金的个人和家庭，他的最高贷款额度分别增加15万元和30万元，我想也将进一步发挥对于居民购房的支撑作用，也进一步增加补充公积金在整个购房资金体系当中的地位和作用，也有利于鼓励更多的企业，特别是有能力的企业为员工自愿购买补充公积金，那么也发挥引才和留才的作用。
首套购房的首付款比例由30%下调为20%，以购置本市400万元的住房为例，比例下调以后可以节约首付款40万元，我想预计可以帮助购房者提前3-5年实现购房的愿望，进一步降低我们本市临港新片区、5个新城二套房改善型住房的首付款的比例，由35%降到30%，我们预计将进一步引导部分购房需求向本市的重点区域进行转移释放。
| 编辑： | 盛莉（见习）、杨文君 |
| 责编： | 籍明 |
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