视频 | 新“沪九条”落地满月，上海楼市变化几何？

新“沪九条”落地一个月，上海二手房成交量稳步提升，新房认购率也在改善。这一周，初步统计约有10个新盘开盘，进行摇号选房。

6月26日下午一点，宝山一个楼盘的售楼处大厅座无虚席，500多个认购者正拿着房源表等待选房。幸运的朱先生摇到了001号，能在所有房源中随意挑选。

95平，470多万，撕掉红纸的那一刻，意味着朱先生在上海正式拥有了自己的第一套房。“我是1号，选好了，后面要准备钱了。”朱先生的兴奋之情溢于言表。

每人有1分钟的选房时间，摇号靠前的客户几乎都没有犹豫。

这个楼盘位于宝山顾村附近，客户以刚需为主。短短一个小时，最小的89平米户型房源就全部售罄。营销负责人介绍说：“目前弃号率是很低的，弃号的情况在2个客户以内，这是因为新政之后，整体市场购买信心有了很大提升。”

一升一降，是527新政带来的最大变化，升的是信心，降的是购房成本。果断选房的客户中，不少都是犹豫观望了很久的。“主要是首付降了很多，以前可能首付还是压力比较大，这政策确实比较亲民。”“确实看了很久了，现在的利率、商贷的利率确实非常低了。”

两个小时后，这个楼盘的130多套房源就全部售罄。数据显示，上周，上海新房市场的成交面积环比上涨超过110%，而这样的活跃度，与二手房市场火热的置换需求也密不可分。

工作日上午，古美路上的一家中介门店有5组客户来访。购房者们说，新“沪九条”的全方位施策，总有一条适合自己。“放开之后有了购房资格，能有一套自己的房子，我感觉还是比较划算的。”“首付款降低了，利息也降低了，现在我们买房子很划算。”

想把市区老公房置换成郊区新房的谢先生已经等了一年多，上门来看房的人不算少，但价格都谈不拢。新政出来后，他看到了希望。“以前购房者砍价就是按照小区的最低成交价来砍，现在基本上就是按照比较合理的平均价格来议价，有时候还是平均价偏上一点在出价。”

中介门店店长也称：“新政前，每周的成交量在80多套，现在平均都是在110到120套。”

6月以来，包括商住、住宅在内的全部二手房网签量超过22000套，成为今年成交最火热的一个月，业内人士预计，本月有望达到25000套，或创下3年新高。

中介数据也显示，500万以下刚需型住房的带看量近一个月环比上涨14.7%，成交量环比增长近50%，价格区间在500万至900万区间的房源，环比增长超20%。

东吴证券房地产行业首席分析师房诚琦表示：“上海的‘荣枯线’一般设定在每月2万套，说明现在确实整个市场交易是比较活跃的。从结构来看，这次明显是500万以下的房源同比恢复是最好的，可见新政对刚需的支持更大，也更直接相关。”

全国范围来看，今年前五个月，房地产开发投资同比下降超过10%，然而，同期上海却逆势录得8%的同比增幅。与此同时，前五个月，上海辖内商品房新开工面积同比增长1.4%。投资和新建数据都是正增长，最核心的根基在于上海市场销售依然较为坚挺，1到5月，新房销售面积同样也有所增长。