视频 | 加装电梯 遇到不靠谱代建方怎么办？

如今上海加装了电梯的小区不在少数，但许多电梯的加装都碰到了不少阻碍。有居民不同意的，有施工设计遇难题的，更有遇到“不靠谱”代建方工期拖延遥遥无期的。

就拿我们多次报道过的上海纯煦电梯工程有限公司来说，从去年起，这家公司就因为无序扩张，资金链断裂，导致公司所负责的加梯工程，在很长一段时间都处于停滞状态。不少合同工期为半年的加梯项目，眼看拖了都快两年了都还没完工。

记者从宝山区房管局加梯专班了解到，仅在宝山区，纯煦公司就还有129台签约未完工的电梯，项目施工进展各有不同。有已经签约但还没开始建造的、有造了一半的，还有造完但手续没办齐尚未投入使用的。那么，居民们已经把电梯建造的钱付给了代建单位，遇到这种“不靠谱”的代建方，居民们的电梯会“烂尾”吗？

对此，相关职能部门表示，一般而言电梯建设费分为居民自费和政府补贴两部分。居民在建设期间会把自费部支付给代建方，剩余的建设资金目前绝大多数是由代建方先行垫付，等到电梯竣工投入使用之后，政府的补贴款会打入到居民账户中，再由居民支付给电梯代建方。

根据测算，只要加梯工程已经完成钢结构搭建，即便代建方无法继续施工，后续居民也可以在不增加成本的情况下，找其他代建方接手继续施工。

好在，纯煦公司虽然目前确实资金链存在问题，但公司运营并没有完全停摆。在宝山区129台尚未完工的加梯项目中，有37台签约未建的电梯，目前已经在各方协商下，逐步更换施工方。一旦重新签约，这37部电梯就将陆续由各自新的代建方进行施工建设。

而在剩余的92台中，有44台电梯已经建设完成，纯煦公司负责人表示他们将完成这44部电梯的收尾工作。

对于所有建设到一半的电梯，加梯专班和纯煦公司负责人都表示，目前已经找了多家公司来负责接手来完成后续的施工建设。

此前，上海各区房管局对加装电梯的代建单位都有一个“黑白名单”机制。只有具备相应的技术资质和专业管理人员等硬条件的公司，才能承接加梯工程。一旦承接之后，还需要通过后续的评分。而纯煦公司的这次“暴雷”，也让宝山区房管局在今年年初就将它拉进了代建单位的“黑名单”，不再让它承接宝山区的加梯项目。同时，也促使区房管局一步加强了对代建单位的日常监督和管理。

那么，一旦今后发生类似情况，遇到如此“不靠谱”的代建方，居民们该如何维护自身权益呢？

律师建议，在订立加梯合同时一定要和装修合同那样，约定分阶段付款，以此来更有效地制约加梯公司，避免老百姓的加梯款打了水漂。对于后期维保，也可以预留一笔维保费用，以防代建方最后做“甩手掌柜”。