2022年2月，刘先生夫妇看中松江区的一套房产，与房主马阿姨签订买卖合同。除尾款一万元，其余房款均如期支付给了马阿姨，并办理过户手续，双方约定于6月13日前交接房屋。

签约后，刘先生夫妇顺利办妥银行贷款手续，并于6月7日将包括100万元贷款在内的300万元房款支付给了李阿姨，双方此前已办理完毕产权过户手续，并计划于6月13日前交接房屋。哪料6月8日，房内即将搬走的租客突然去世了……

此后，买卖双方就交房事宜协商不成。刘先生夫妇无奈起诉，要求马阿姨履行交房义务，支付迟延交房违约金，并赔偿精神损害抚慰金5万元。

原告刘先生的代理律师在庭上称：“原告的家人，到目前为止(2022年12月)都不敢进这个房子。”

马阿姨方答辩称：

一、租客死亡后，刘先生夫妇不愿继续购房，要求退房；

二、双方约定房屋现状交付，刘先生夫妇已在6月8日当天实际控制了房屋，视同马阿姨已交付房屋，故不应承担违约金，且刘先生夫妇主张的违约金过高，超过实际损失，要求法院予以调整；

三、马阿姨已积极配合办理了房屋过户手续，房屋内没有其任何物品，不存在不交房可能；

四、租客在房屋内自然死亡，刘先生夫妇未提供精神严重受损的证据，即便有损害，也与马阿姨无关，不同意承担该项费用，也不同意支付律师费。

被告马阿姨的代理律师在庭上表示：“当时案涉房屋已经被派出所拉起了警戒线，产证已经在原告名下，被告是没有权利私自进入案涉房屋内的。”

同时，马阿姨提起反诉，要求刘先生夫妇支付剩余房款1万元以及相应违约金。

刘先生夫妇回应：

一、房款1万元确未支付，愿意在马阿姨应承担的违约责任内扣除；

二、其从未提出过退房，此系马阿姨主观臆断，一直沟通的是如何处理租客死亡后事宜；

三、房屋仍在马阿姨控制下，因出租后房屋内有物品，也会产生水电费，才需要办理交接手续。但无论是刘先生夫妇还是中介的联系，马阿姨均不予理睬，方使交房之事搁置至今。

案件审理过程中，法院向中介工作人员了解到，事发当晚，警方通知刘先生到场，但刘先生表示房屋尚未交付，没有钥匙。警方叫人来开锁，刘先生签完笔录仍以未收房为由离开了。事后要求马阿姨当面办理交房手续，但马阿姨一直未露面。

后双方于今年1月办理了交房手续。

松江法院经审理认为，根据中介人员陈述，租客死亡事件发生后，马阿姨本人一直未出面办理房屋交接事宜，该行为构成违约，故判决其支付原告逾期交房违约金14万余元。

松江法院泗泾法庭法官蔡珺称：“尽管在2022年6月8日之后，这个房屋处于空置的状态，而且该房屋内也没有马阿姨的物品，但是这并不代表着马阿姨已经履行完了房屋的交付手续，因此法院最终判定了马阿姨违约。”

但对于精神损害抚慰金，法院认为无法律依据，不予支持。鉴于刘先生夫妇已收房，法院判决其支付尚欠的1万元房款及相应的逾期违约金。

马阿姨不服判决提起上诉。近日，二审法院驳回上诉，维持原判。

（看看新闻Knews记者：曾瑶婷）