视频 | 上海未来五年，好房子在哪里？

未来五年的上海，“好房子”在哪里？记者翻阅了上海“十五五”规划纲要（草案）发现，其中明确指出了“十五五”时期，上海将推进“好房子”建设，推动房地产高质量发展。

国家的“十五五”规划也点名了“好房子”。而两个层面的规划其实都没有离开“提升居民居住环境品质”这层意思，这并非是“场面话”，背后是房地产行业的相关内容在“十五五”规划中位置的转变，从“新型城镇化”一栏到了“民生保障”一栏。也就是说房地产行业从刺激经济的工具，转变为了民生基石。

目前我国城镇化正在从快速增长转向稳定发展，拿上海来说，2024年常住人口城镇化率已经接近90%，涌入城市的人口在减少，叠加少子化的现状，买房的人少了，房地产从供方市场逐渐走向需方市场，那站在需求端的老百姓自然会选择安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

“好房子”的标准有哪些？比如，在去年新修订的《住宅项目规范》中就明确指出新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯等等......而按照这些标准建设的“好房子”如何一直好下去？有人大代表就关注到了“好房子”的可持续性。上海市人大代表、上海建科咨询集团股份有限公司党委书记、董事长王吉杰指出，房子建成后的运维上需要花一些功夫。他说：“要改变过去‘房子坏了才修’这种理念，把它转变为定期的体检，预防为主。此外还有要利用数字化的手段，为建筑建立动态更新的电子的房屋健康档案。”

物业在房屋运维的过程中起到了关键的作用。上海市政协委员、上海民建华建委员会主委、华建建设咨询有限公司副总经理芮海燕认为，应该提高物业管理人员的整体素质，以应对智能化高品质住宅产生的维护问题。“高素质物业人才的培养一定是需要的。”芮海燕这样说道。

“好房子”的好并不局限在标准本身。“十五五”期间上海的好房子，本质上是人民城市理念的具象化，它在每天醒后的生活半径里——通勤是否高效、老人看病是否方便、社区是否温暖等等......记者翻阅上海的“十五五”纲要（草案）后发现，一些充满了发展势头的地块被点名——张江国际一流科学城，临港新片区、一江一河一带、中外环地区、五个新城等......这些地块因产业发展等原因，贴上了“住房”“宜居”等吸引人才的标签。

同时，围绕交通，未来五年，上海要建成轨道交通嘉闵线、南汇支线、崇明线、21号线一期及东延伸、23号线一期、12号线西延伸、上海示范区线还有沪通铁路二期、沪渝蓉高铁等。这些即将新增的城市大动脉，不仅方便了沿线的居民，也打破了住在郊区交通不便的刻板印象。

当然，好房子并不只出现在某个特定的区域。在上海，住得舒服已经是一个“铺开”的概念。比如，未来五年，要新建绿道500公里，新增公园500个，人均公园绿地面积比“十四五”末增加1平米，达到10.5平米，也就是未来五年上海还要增加2500万平米的绿地，更多人可以感受到“推窗见绿，开门进园”。“15分钟生活圈”也在不断的完善，除了以往常提的“就业圈”等，在“十五五”的规划中提及了将提升“15分钟公共文化服务圈”品质能级，让优质文化资源更加便捷直达基层。

政协委员芮海燕表示，“十五分钟生活圈”的功能应该被扩展。“以十五分钟为生活圈，需要像绣花针一样地从各个维度来进行打造、运维。其中，适老功能应该加紧布局，比如说，老年人的陪伴问题， 包括医疗设施怎么样走进社区。”她说道。

在上海这座不断进化的超级大城市当中，真正的“好房子”，是那个让你清晨安心出门、晚上温暖归家的地方。未来五年，它或许不在最喧嚣的中心，但一定在最有生命力的土地上。