沪一女生懊恼万分:父母给的30万就这么没了?
新闻坊
看看新闻Knews记者:康令侃 摄像:张俊
2023-12-29 10:58
都说创业不容易,
不仅是不确定的收益,
还有未知的风险。
这其中的"坑",
如果不能提前识破和规避,
也许刚迈出第一步,
就会"踩雷"了!
最近,上海一名在校大学生小张就向《新闻坊》同心服务平台求助。她拿着父母资助的30万元,盘下了学校门口的一家店铺,准备开小吃店。可是在装修时候才了解到,原来这家铺子的前几任租客,和房东存在纠纷。甚至曾有人拿着高音喇叭,在店铺门口喊话,说是"房东坑骗了创业大学生"。这究竟是怎么回事?
小张告诉记者,11月初,她经过某大学门口的 小吃街时,看到有一家店门口贴着"旺铺招租"的字样。小张本科即将毕业,想为研究生阶段的学习赚些生活费,于是萌生了开店创业的想法。
小张:
它是处于大学旁边,学生回宿舍的主干道上,平时学生吃饭也会在这边,附近的居民流量也是非常好的。
通过和一位自媒体博主线上交流,
小张很有信心,
也没想到要找创业指导机构或学校老师
进行咨询。
up主:房租多少钱?
小张:26000元一个月。
up主:预算多少钱?
小张:30万。
up主:以前做什么工作的?
小张:这边学校里的学生。
up主:你还是学生啊,学啥专业的?
小张:金融。
up主:你左边是宿舍右边是教学楼,大家必须要从这里过,就这么一个商圈,就这么100多家店可以消费。周围的竞品商圈其实都还不错,都是在5千 6千块前以上,因为你的盈亏平衡点不高,如果做到6000(元)乘以0.6=3600(元),减去你的固定花销1600(元),正常来讲你一天应该是能挣到2000块。
小张:啊,那么多啊。
up主:只要你的品对了,完全OK的,品我来给你选。第一步先上(某书),在学校里面一定要上,你们女生之间都用这个,把那些做得好的博主请过来,做个二三十条(短视频),你这个店必爆。
小张:我也有认识几个。
up主:对啊,你也有这些资源。
信心满满的小张只想着
早日创业,
在上一任租客
合同还没有到期的情况下,
就赶忙和房东以及该租客
洽谈了转让事宜。
随后,在父母的资助下,
小张花30万盘下了这家店铺。
小张:
我的合同是从11月8号到明年的3月8号,是"付4押3"的形式。租金的话一个月是在28800(元),总共付出去了20万1600(元),转让费的话是给了上一家10.2万。这个钱是家里面支持,家里经济条件也不是很富裕,所以我来创业也是想帮家庭分担一些经济负担,所以这对于我们来说是价值不菲的一笔钱了。
30万出手后,
店铺进入装修,
小张却发现很多设施都有问题
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空调管线是被剪断的、
下水道也是堵塞的,
整个店铺完全不能正常排水。
此外,
除了店内设施存在诸多问题,
更让小张担心的是,
之前的几位租客曾来到店门口喊话,
视频也被对方上传到了社交平台。
她这才意识到,铺子有问题。
小张:
主要的喊话内容是"房东坑骗创业大学生将近20余万",当我了解到这件事以后,就去询问上一家和上上家和房东之间存在的纠纷,这时候我才了解到,这间铺子是有一定问题所在的,所以我就立马停止了相关事宜的筹备。
而此时,
小张早已和房东签下租赁合同,
为时已晚。
但她只能硬着头皮,
和房东商量退租。
房东则提出,
解约要有附加条件。
小张:
这个店我目前我是不愿意再继续投资经营下去,房东说,我要退出可以,必须要等到他找到下一任经营者,并且需要从我的租金中扣除一定的金额,去给下一家经营者来装修。这样的要求其实是一再损害我的利益的,所以我并没有同意他的这个人方案。
我是希望把这间铺子交还给房东,剩下的房租和押金是希望得到退还的。现在铺子的租期才过了一个半月,剩下的房租和租金将近是在17万左右,我觉得对学生来说这是一笔很大的数目,我不希望这一笔钱丢在这里。
对于小张的遭遇,
记者也邀请了法律界人士帮忙分析,
并和小张开展了交流指导。
在复盘时,律师指出,
该事件中,
小张同学踩了3个非常明显的"大坑"。
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首先,她支付给上 一任租客的10.2万元"转让费",是不值得的。因为店铺转让费,主要是为了获取房屋当中的物品所有权,包含:门面装修、已购买的设备、经营项目等无形资产。但这家店铺里,装修、设施都很简陋,付出去的10.2万元,无异于打了水漂。
第二,小张没能详细了解店铺内的水电煤和空调管线等设施设备布局情况,就直接签了合同。等到租客来闹事,才发现原来有这么多问题,后悔莫及,连应对风险的策略都没有,陷入了非常被动的局面。
第三,最后一个坑,也是最深的坑,就是她和房东签订的合同条款,对自己特别不利。尤其是双方的违约责任极其不对等,相当于签了一份"不平等条约"。
杨邹华 上海申道律师事务所 主任律师:
她的这份合同明显不对等的。我们最基本的看一个条约,如果房东违约的话,他只需要支付2万元的违约金,但是如果房客违约的话,他需要支付4个月的押金,同时还要支付3个月的额外的赔偿金,这总的费用加起来将近18万。双方对于违约责任的金额是完全不对等的,将近10倍的差价。合同条款中还有大量不注意的一些地方,房东应该给你1到2个月的装修期,这也应当是约定俗成的做法,但它就是在合同中没有约定装修期。
从她个人角度来说,还是要减少通过网络去寻求(咨询),可以作为一个必要的补充。还是建议她在学校的一些就业创业中心和相关老师做一些咨询,同时像我们上海市也专门有就业创业中心,也可以寻求那边的帮助。
因此,
律师建议想要创业的年轻人,
还是要谨慎行事。
至于小张本人,
花30万,买到了大教训,
她也主动进行了反思。
事后,记者了解到,
小张所在的学校
已经在帮助她与房东进行协商。
她也找到了合适的实习岗位,
先从积累社会经验做起。
在此希望小张可以
早日把剩下的房租和押金都拿回来
同时也提醒创业者们
创业有风险,
各个环节都要考虑周全,
尤其在签署合同时看清条款,
切勿盲目自信,横冲直撞。
记者:康令侃
摄像:张俊
编辑:李丽洁
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