视频 | 业主把通风井纳入自家使用范围，算违建吗？

今年6月，位于浦东新区高桥镇的阳明花园交付了最新一期的居民楼，业主们纷纷开始进行室内装修。然而业主洪女士在装修时发现，楼里有几户业主竟把整栋楼公用的通风井纳入了自家使用范围。

在洪女士所在楼栋的屋顶天台。只见天台左右两边，分别有两块3平米左右的透明玻璃。洪女士告诉我们，这两块透明玻璃下方，就是他们楼栋的两处通风竖井。

洪女士介绍说，他们楼栋每层楼有三户人家，01室和03室为南北通透的边套，02室位于中间，属于全南户型。根据她了解到的情况，这个天井的作用就是通风。因为02室的空调外机只能放在整幢楼的最北面，因此如果02室需要安装新风系统的话，需要借由这两处通风井进行排风。

不过，随着不少业主家纷纷开始装修，包括洪女士在内的02室的业主们惊讶地发现，不少边套业主打起了通风井的主意。他们将自家的墙壁敲掉，向外推至通风井中间的位置，并浇筑了屋顶和地面，把通风井一半的面积纳入了自家的使用范围。

在洪女士看来，虽然目前边套业主只占用了一半的通风井面积，但一旦有02室业主也要有样学样，就将彻底将通风井堵住，失去通风功能。那么，这样行为到底是否违法呢？记者联系到了高桥镇的城管部门。

执法队员表示，其实一周前，他们已经接到了投诉，当时他们也确实在业主家看到有扩建的情况。但在现场，开发商表示通风井并不是公用面积。

城管队员当即要求开发商提供竣工图纸，不过开发商表示需要去总部走流程。由于开发商还没有提供图纸，因此城管队员还无法认定业主的行为是否违法。那么，如果开发商迟迟不提供竣工图纸，此事又该如何处理呢？城管队员表示，其实他们已经再次约谈了开发商，时间就约在了第二天。

第二天一早，开发商工作人员如约来到了城管中队，这次，他们带来了涉事居民楼的竣工图。竣工图纸上，明确标注着01室和02室以及02室和03室之间各存在一个天井。

对此，律师表示，一般而言，业主房产证以外的部分都属于全体业主公用部分，不应当被个别业主私自侵占。之后，当城管部门再次来到了两家存在扩建行为的业主家中时，也清晰地看到了新浇筑的楼板。

执法队员在测量后确认扩建区域长约1.95米，宽度为0.7米，扩建面积不到1.4平米。有了竣工图作为印证，城管执法队员认为，这几名业主的行为涉嫌违法。

此时，一名业主申辩称，自己的扩建是事出有因，起因便是因为开发商实际交付面积小于预售合同上的面积，并且他们的扩建行为也得到了开发商了认可。对此，后援律师指出，开发商认可的事项并不能和法律规定相违背。

当着业主的面，城管队员也明确告诉业主，他们所占用的位置属于楼栋的天井，是全楼栋业主的共有部分，私自占有属于违建。在固定好证据之后，会按流程将材料交由办案管理中心和司法部门进行审核。一旦审核通过，就会要求业主限期拆除违法建筑。