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案件聚焦

视频 | 业主把通风井纳入自家使用范围,算违建吗?

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看看新闻Knews记者俞欣怡

2024-09-22 16:59

今年6月,位于浦东新区高桥镇的阳明花园交付了最新一期的居民楼,业主们纷纷开始进行室内装修。然而业主洪女士在装修时发现,楼里有几户业主竟把整栋楼公用的通风井纳入了自家使用范围。



在洪女士所在楼栋的屋顶天台。只见天台左右两边,分别有两块3平米左右的透明玻璃。洪女士告诉我们,这两块透明玻璃下方,就是他们楼栋的两处通风竖井。



洪女士介绍说,他们楼栋每层楼有三户人家,01室和03室为南北通透的边套,02室位于中间,属于全南户型。根据她了解到的情况,这个天井的作用就是通风。因为02室的空调外机只能放在整幢楼的最北面,因此如果02室需要安装新风系统的话,需要借由这两处通风井进行排风。



不过,随着不少业主家纷纷开始装修,包括洪女士在内的02室的业主们惊讶地发现,不少边套业主打起了通风井的主意。他们将自家的墙壁敲掉,向外推至通风井中间的位置,并浇筑了屋顶和地面,把通风井一半的面积纳入了自家的使用范围。



在洪女士看来,虽然目前边套业主只占用了一半的通风井面积,但一旦有02室业主也要有样学样,就将彻底将通风井堵住,失去通风功能。那么,这样行为到底是否违法呢?记者联系到了高桥镇的城管部门。



执法队员表示,其实一周前,他们已经接到了投诉,当时他们也确实在业主家看到有扩建的情况。但在现场,开发商表示通风井并不是公用面积。



城管队员当即要求开发商提供竣工图纸,不过开发商表示需要去总部走流程。由于开发商还没有提供图纸,因此城管队员还无法认定业主的行为是否违法。那么,如果开发商迟迟不提供竣工图纸,此事又该如何处理呢?城管队员表示,其实他们已经再次约谈了开发商,时间就约在了第二天。


第二天一早,开发商工作人员如约来到了城管中队,这次,他们带来了涉事居民楼的竣工图。竣工图纸上,明确标注着01室和02室以及02室和03室之间各存在一个天井。



对此,律师表示,一般而言,业主房产证以外的部分都属于全体业主公用部分,不应当被个别业主私自侵占。之后,当城管部门再次来到了两家存在扩建行为的业主家中时,也清晰地看到了新浇筑的楼板。



执法队员在测量后确认扩建区域长约1.95米,宽度为0.7米,扩建面积不到1.4平米。有了竣工图作为印证,城管执法队员认为,这几名业主的行为涉嫌违法。


此时,一名业主申辩称,自己的扩建是事出有因,起因便是因为开发商实际交付面积小于预售合同上的面积,并且他们的扩建行为也得到了开发商了认可。对此,后援律师指出,开发商认可的事项并不能和法律规定相违背。



当着业主的面,城管队员也明确告诉业主,他们所占用的位置属于楼栋的天井,是全楼栋业主的共有部分,私自占有属于违建。在固定好证据之后,会按流程将材料交由办案管理中心和司法部门进行审核。一旦审核通过,就会要求业主限期拆除违法建筑。





编辑: 俞欣怡
视频编辑: 刘黎明
责编: 方婷
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