视频 | 上海：“质量预看房”制度全面实施 新增开展质量预看房的四项前提条件

上海从2022年2月起试行推出“预看房”制度，2年多时间里，累计有200多个项目开展了预看房。5月16日，《上海市住宅工程业主房屋质量预看房管理办法》正式落地施行。

市民陈先生特意带着验房师一同来看房，来了之后他发现，现场开发商的验房流程，远比自己想象中细致很多。

为了细化预看房的内容，《管理办法》以附件形式详细列出了查看的项目。每组客户预看房时都会拿到这样一份四页纸的表格，覆盖了建筑尺寸、管道情况、安装质量等14个维度，陪同工作人员必须让业主逐项检查，有问题一一记录。

所有汇总的问题，最终由开发商等相关单位进行整改。在此前试行的2年多时间里，整个预看房流程到此基本结束，但是现在，整改是否完成，必须由第三方保险公司聘请的风险管理机构说了算。

上海建工惠城置业发展有限公司总经理助理石爱明介绍：“每栋抽10%检测，检测下来我们全部整改完毕以后才会出具完整的报告，就是竣工备案的依据，这一步比以前更严。”

此前媒体曾报道过，在试行推出了“质量预看房”制度期间，有个别建设单位在未完成准备工作的情况下就开展质量预看房，甚至有建设单位以“工地开放日”代替质量预看房，这让不少业主觉得预看房制度几乎变成了走形式。针对此类情况，5月16日起施行的《上海市住宅工程业主房屋质量预看房管理办法》第四条，新增开展预看房的四项前提条件。

首先，《管理办法》规定建设单位要按照施工图纸及施工合同要求完成全部施工内容，且具备通水通电条件。

其次每个楼盘都要编制一份《质量预看房工作方案》，并提前一周向工程受监的监督机构报备。

此外，在按照《上海市住宅工程质量分户验收管理办法》要求，完成住宅工程分户验收，且质量问题已整改完成后，还要在户内醒目位置张贴分户验收表。

最后，《管理办法》还要求，预看房现场不存在影响业主看房安全的危险因素。