上海：虹口凉城一宅地37亿成交 溢价率77%

今天（7月14日），上海年内首幅中环以内的住宅用地虹口凉城地区一幅土地经过近200轮出价，最终37亿元成交，每平米楼板价6.7万，溢价率77%。业内认为，此次市区宅地出让，溢价空间有所收窄，土地市场有回归理性的迹象。

这幅虹口凉城新村街道073-06号地块，以近21亿的总价起拍，几分钟后就拍到了30多亿，但再往上加价，举牌节奏就明显放缓了。很多次是在临落槌前，才有人姗姗应价。谨慎、犹豫，但又不愿放弃。最终，该地块以37亿元落槌，楼板价则从起拍时的每平米3.8万，拍到6.7万元，溢价率77%。和此前一系列远郊宅地出让溢价率动辄破百，甚至破200%的情况相比，这幅市区宅地溢价空间明显收窄。

该地块位于凉城板块的广粤路、广灵四路，是近年来罕有的中环内住宅用地。面积不到2万平米。周边住宅小区林立，生活配套较成熟。近年来没有新房源，二手房价格目前每平米5至7万元。不过,紧邻的大宁板块，新盘价格每平米已超9万元。拍得该地块的开发商"新城地产"表示，今天的成交价格还比较满意。

业内人士表示，该地块成交价格低于市场此前预期，除了三季度上海将有多幅住宅用地集中出让的因素外，还与该地块出让条件较多有关。

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