视频 | 签约后，才得知二手房因倾斜被加固过，能退吗？

房子倾斜加固过，需要在交易时告知下家吗？如果没有告知，上家需要承担责任吗？最近，来沪打拼多年的薛先生就遇到了这样的烦心事。薛先生看中了位于徐汇区钦州南路上的一处二手房，5月4日，他与上家在中介门店签订了《房地产买卖居间合同》，房屋总价为406万。合约签订后，薛先生支付了20万定金和3万中介费。

然而签约之后，薛先生却从居委会得知，房屋所在楼栋先前存在严重倾斜，曾被加固过。

薛先生认为，房屋所在楼栋曾做过整体加固，属于房屋买卖中的重大事项，上家和中介对这样的信息知情不报，存在重大过失。于是，他通过中介公司联系了上家，希望撤销合同，并退回定金。

那么房屋是否真的存在倾斜并加固过呢？居委会工作人员告诉特勤员，薛先生家新房所在的那栋楼是全小区唯一做过加固工程的楼栋。

至于当初为什么要加固房子，房屋究竟倾斜了多少，居委会坦言不是很清楚。特勤员随后又走访了徐汇区住房保障和房屋管理局。工作人员告诉特勤员，最初是小区业委会上报的房屋倾斜，之后他们也对房屋进行了检测。判定下来房子是局部严重损坏房，并被纳入日常修缮工程。

2018年10月份加固工程完工，之后监测单位还对房屋进行了为期三个月的跟踪检测，判定房屋状态稳定。

那么对于楼栋存在加固这一事实，上家陈先生是否存在故意隐瞒呢？特勤员找到了上家陈先生。对方表示，确实知道楼栋曾经被加固过，但是他认为并不影响交易。

上家陈先生还表示，自己卖房时中介公司和下家都没有问过相关问题。对于求助人薛先生提出的撤销合同的要求，上家陈先生也不同意，他表示双方应该继续履行交易，如果薛先生主动取消，那么定金不退。

那么，求助人能否以上家和中介隐瞒“房屋曾经进行过加固工程”为由，要求撤销买卖居间合同呢？后援律师表示，根据民法典第一百四十七条的规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

不过后援律师表示，房屋曾进行过加固工程是否算是重大事项在法律上并不明确，一般需要由第三方来进行裁判，或者说由法官来进行自由心证。

民法专家表示，如果上下家无法达成共识，双方可以通过司法途径解决争议。如果法院审理后判定，房屋曾被加固这一事实属于应当告知的重大事项，那么求助人薛先生就可以要回20万定金。但是如果下家要求商家双倍返还定金，则要看卖家是否有过错。

如果法院判定上家对“房屋加固”没有告知义务，那么下家薛先生选择中止房屋交易，就要承担违约责任。

房屋买卖对大多数人来说都是一件人生大事。在购房过程中出现类似今天这样的情况，买房人的心情可见一斑。不过我们也要建议，在房屋买卖中，诸如房子是不是凶宅，有没有经过重大修缮等，买卖双方可以在合同中做书面的补充，以此来降低购房所带来的风险。