房产，往往是家庭中分量最重的资产，也最容易牵动亲情、婚姻与利益的复杂纠葛。

最近，上海市申房律师事务所的孙律师，接待了前来咨询的张女士。

张女士的困扰，要从2018年说起。那年，公公老宅动迁，拿到了一笔动迁款。老人做主，给两个儿子一人买了一套房，剩下的一套，写了四个人的名字，自己和老伴，以及两个孙辈：张女士的女儿和小叔子的儿子。

产权证的“隐形坑”

当初买房时，出于对老人的孝顺，也为了让老人放心，产证上是四个人的名字：

张女士坦言，当初小叔子分到的那套房子，比自己这套大了10个平方。2022年，公公过世。在处理后事时，一家人商量好：既然公婆的这套房子还没完全定局，不如把当年那10平米的面积差补回来。

“简单”的协议，靠谱吗？

张女士说，小叔子很爽快，主动提出在这套四人共有的房产中，把部分份额让出来，补足那10个平方米。为了稳妥，小叔子提议签个书面协议，去公证处公证一下。

“我想问问律师，这个合法吗？”张女士问出了心中的疑惑。

孙律师指出了第一个关键点：“你不能凭这份协议直接去办理公证，更不能凭它直接过户。”

因为产证上不仅有孙辈，还有刚过世的公公。公公的1%份额，必须先走继承程序，不能直接按现有协议分割。

律师支招：分两步走，化繁为简

孙律师分析，这套房子的产权涉及两代人、四个名字。为了日后少跑腿，必须把“涉案主体”简化。

第一步：先解决公公的遗产

第二步：解决面积差价

致命细节：千万别忽视“监护人”

根据民法典，处置未成年人财产，核心原则是“必须维护未成年人利益”。

而且，即便要签，也必须父母双方共同签字。哪怕离异，哪怕抚养权归一方，只要没去世，另一方依然是法定监护人，缺了谁的签名都不行。

房子的事，从来都不是小事

一家人协商一致的协议，落到法律层面，却是严谨的继承、赠与与产权变更。

律师建议：家庭内部协议要有，但更要抓紧时间走正规法律程序，避免因时间拖长、人员变动导致夜长梦多。

房产无小事，每一道题背后，都是一个家庭的真实焦虑。

如果你也有类似困惑，不妨像张女士一样，提前找律师理清思路。法律不是冷冰冰的条文，而是帮你守住家底的那道底线。