视频 | 上海为何在此时出台楼市新政？专家做了具体解读

1月21日晚，上海发布重磅楼市新政对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；公证摇号选房优先满足“无房家庭”自住需求……

为何在此时出台新政？上海市房管局房地产市场监管处调研员蒋慰如表示：这次出台政策主要是为了一个贯彻、一个构建和一个坚持。一个贯彻是贯彻国家的因城施策、“一城一策”，落实城市的主体责任；一个构建是加快构建房地产的长效机制，着重要稳地价、稳房价；一个坚持是要坚持租购并举，重供应、调需求、强监管，促进市场平稳健康的发展。

最近上海一二手房在销售过程中的投诉日渐增多，涉及房东跳价、违约，以及认筹金太多、退款周期长等新现象。对此，上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，这几年上海的房地产从供给、销售、价格来说，基本上还是比较稳定的。但是近期以来在局部地段、局部类型的房子出现了一些过热的苗头，比如有些楼盘销售特别火，有些二手房东出现了心理上的不稳定，这其实是房地产特有的传染心态，大家买涨不买跌。