视频 | 上海实施二手房源价格核验 引导挂牌价回归理性

今年以来，上海推出“计分摇号”“集中批量供应房源”等举措,规范上海的新房市场。而二手房市场由于定价自主性强、参与主体松散，管理复杂程度更大。为了进一步规范整顿 房产经纪机构和房产信息服务平台企业的经营行为，今天，市房管局召开了相关会议，明确在已实施二手房房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布，这将有效遏制二手房挂牌价格虚高的乱象。

增加对二手房价格的核验，具体来说，就是房地产交易平台获得卖房者的售价后，需要将这一信息提交至房屋交易管理部门，管理部门会以“小区”为单位，以该小区的真实交易价格为依据，对平台提交的房源价格进行核验。如价格高于市场实际水平，则核验不通过。未通过价格核验的房源不得出现在线上和线下的公开房产交易平台上。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰说：“有些房东带有市场操纵行为，有些房东的价格是非理性的，这种价格会干扰市场形成对真实价格的判断。要在市场长期稳定可持续发展的前提下进行必要的管理和干预。让社会看到的信息是一个真实、合理、理性的价格，不会让购房人因为非理性、充满泡沫、虚高的价格，而付出不必要的代价。”

这一举措有利于遏制市场乱象，包括租赁市场。因为如果二手房价格虚高，也会提升房东的预期，出现追高租金的情况。

上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长江莉说：“它不只是对二手房市场有一个影响，它对整个的住房租赁市场同样产生了比较大的影响。”

房源价格核验的落实，也是规范中介经营行为之举。

中原地产研究员卢文曦说：“对于中介行业，要提升他们的业务能力，尤其是对于市场价格的正确评估，要有比较好的把握能力。”

中介门店店长说：“我们都会给他一些建议，就是市场目前近一个月的成交价是什么样的情况，给他提供一个参考，如果他的价格挂得比行情价偏高，这个房源价格我们就不予推外网展示。”

这一举措，让有买房计划的市民叫好，提升了对挂牌价格的信任感。

市民朱先生认为：“可以马上了解到一个真实的房屋价格，就不需要花大量精力去调查，比较省时省力。”

（看看新闻Knews记者：陆瑶 李晞 编辑：夏定伟）