视频 | 上海进一步优化调整房地产市场政策

今天（5月27日）晚间，上海正式公布进一步优化房地产政策的多项最新措施，涉及调整优化住房限购、优化住房信贷政策、公积金贷款、以旧换新等多项内容。

调整优化限购政策方面，进一步降低了非本市户籍居民的社保门槛，将所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“满3年及以上”。新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“满2年及以上”。

新政还扩大了重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。

为满足多子女家庭合理住房需求，对二孩及以上的多子女家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房，同时，优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

房贷首付比例和贷款利率也进一步下调，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限LPR减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%，最低首付比例则由之前的30%调整为不低于20%。

二套房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减5个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%，最低首付款比例调整为不低于35%。

自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，购买二套房贷款利率下限调整为，不低于相应期限LPR减25个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

市场分析人士指出，这是一套组合拳。

上海中原地产分析师卢文曦分析：“降低首付门槛的话，那么对于改善型置业买家是比较大的利好，如果你是单纯的降首付，那相应来说，对于买房子的人来说，他的这个购房的杠杆是增加了，但是你的月供压力可能会有所增大。但是如果你把这个利率降下来的话，那么你的这个月供压力啊，也是会适度地有意识地降一些，这个和贷款的（首付）成数的这样一个变化相配合的话，相应的这个实施效果应该是最好的。”

公积金政策方面，针对家庭购房，上海首套房公积金贷款额度上限由120万提高到160万，并且多孩家庭，可以在此基础上再上浮20%。二套房公积金贷款额度上限也由100万提高到130万。

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

补贴按出售住房建筑面积分档定额给予，30平方米以下的，每套补贴标准2万元；30～50平方米的，每套补贴2.5万元；50～70平方米的，每套补贴标准3万元。

地产分析师严跃进说：“这一次政策，很明显对存量和增量进行统筹，这个我认为也是上海在这块做得有非常完备的政策。‘以旧换新’的一些工作提出了补贴的做法，这个我认为是一线城市首创的，相信上海这次的政策以后，对于解决上海本地的工作的、生活的相应的住房问题，会有非常好的提振效应。同时对于全国来讲，整个政策的预期，包括全国房地产市场的行情提振，都能够发挥非常好的一个作用。”