上海：应对交易冷淡 二手房东转售为租

“金三银四”是楼市传统旺季，不过受调控政策的持续影响。今年小阳春的表现总体平淡。尤其在二手市场，观望气氛浓厚。看看新闻Knews记者今天（3日）走访沪上多个板块防线，不少挂牌时间相对较长的房源，纷纷转而选择可租可售，甚至干脆转售为租，进入租赁市场。

在长寿路上的一家房产中介门店，工作人员告诉看看新闻Knews记者，在最近他们对房源的维护中发现，原本挂牌出售的房源，转而接受出租的房源并不在少数。加上需求同时也有所增加，让当地的二手房二手房出租呈现出供需两旺的情形。

上海链家地产长寿二区区域总监刘奎告诉看看新闻Knews记者，一些房东由于长期挂牌没有成交，考虑到市场价格难以达到房东的心理价位，他们与其选择让房源空置，不如改为出租，还能获得一笔收益，等市场转好以后，再进行出售。

看看新闻Knews记者在走访中发现，这样的情况在其它区域也同样出现。不过，虽然租赁套数有所增加，但在租金价格方面，今年节后的表现比较平稳。在斜土路大木桥路，过去两年这里周边的租赁价格涨幅惊人，一些抢手的小户型，春节后出现动辄10%以上的上涨不在少数；不过今年，总体涨幅仅在3%到5%。

我爱我家区域总监翁祥认为，这可能是因为去年和前年房租的上涨幅度过大，透支了今年的空间，加上房价最近涨势放缓，对租金也有一定影响。前几年，房东对于租金涨幅的预期都达到了10%到20%之间，而现在房东可能也会这样挂，但真正成交的房源，一般都在3%到5%之间）

业内分析指出，受调控政策影响，二手房交易市场未来仍有相当长一段的调整时间，预计会有更多的房东“转售为租”，将房源投入租赁市场，这也从一个方面对租金上行产生压力。

（看看新闻Knews记者：朱正炎 编辑：陈佳雯）