视频 | 听小俞说丨老房征收，五姐妹起纷争为哪般？

把自己家形容成“粪坑” 这个在黄浦区黄金地段有房的家庭到底怎么了？ 

去年年初，黄浦区董家渡路14号地块三期迎来了旧改征收。不同于其他旧改征收地块，董家渡路14号地块大部分都是私房，也就是产权房。本期节目的主人公戚家五姐妹的父母就曾共同居住在一套40.91平米的产权房内，夫妻两人也是房屋的共有产权人。

不过在征收前，五姐妹的父亲已经去世，母亲则因为丧失了自理能力，居住在一家养老院里。作为房屋的继承人，戚家五姐妹就被召集到了征收组，共同商讨征收利益如何分配问题。不过在调解室里，五姐妹却因意见不同而吵得不可开交。老四更是把这个家形容成“粪坑”……

原来，五姐妹中，老大和老四要求保留母亲的份额，并为母亲拿一套安置房。而老二、老三和老五，则希望考虑老二、老三的实际困难，为老二、老三争取到上海的住房。

上个世纪，老二、老三都离开上海到外地插队落户，一走就是几十年。而前几年，她们好不容易把户口迁回上海，却面临无房可住的窘境。如今，老三随丈夫居住在浙江，老三则孤身一人居无定所，条件都十分艰苦。因此，姐妹两都希望可以争取到一套房，好让自己有个安身之所。

不过，让大家都没想到的是，过程中，老大突然拿出了一份2014年母亲公证过的遗嘱。遗嘱中，老母亲表示，自己百年之后，由大女儿的儿子，也就是自己的外孙来继承自己名下的房屋份额。

那么，母亲名下的房屋份额到底是多少呢？由于戚家父亲生前占有房子50%的份额且父亲没有遗嘱，根据相关法律，父亲去世后这50%的份额平均分配给配偶和子女。

这就意味着戚家的母亲和5姐妹，每人能分到遗产的1/6，也就是整套房子的约8.3%份额。戚家母亲作为产权人，原本已经拥有了房子50%的份额，加上继承来的8.3%份额，最终能拿到征收利益“总蛋糕”的58.3%。

而戚家的这套产权房的建筑面积为40.91平米，在征收中能拿约740万左右的安置款。按照这个比例分配，五姐妹头上，一人只能拿到60多万的征收补偿款。然而，征收组提供的安置房中，最便宜的也要110万，如果其他姐妹不肯让出自己的份额，老二和老五也没有钱不足差价的话，要想拿房子，就势必会动到母亲的“蛋糕”。

在调解现场，戚家的5姐妹各不相让，无法对遗嘱的真实性达成一致，大家不欢而散。对此，后援律师和专家都指出：只要老人在世，子女就不能对母亲的征收利益进行分配。母亲的那部分征收所得，不论是安置房还是货币补偿，都应存放在母亲名下。

而就在一家人对于征收补偿问题相持不下的时候，2021年底，五姐妹的母亲突然因病去世了。征收组表示，虽然此时遗嘱已经生效，但如果五姐妹还是不能达成一致并在分配协议上签字的话，根据规定，他们还是不能发放征收补偿。

如果最终5姐妹还是意见相左的话，就只能走司法途径，专家表示，虽然戚家5姐妹的矛盾在法律上涉及遗嘱认定和征收补偿款分配两部分，但是在法院可以同案审理。不过后援律师说，戚家5姐妹的纠纷，涉及的总标的有740万，光诉讼费就要数万元，如果5姐妹再申请做遗嘱的鉴定、请律师，费用动辄就要几十万元。后援律师建议，最为经济实惠的解决方式，还是五姐妹能通过协商来达成合意。

（看看新闻Knews记者：俞欣怡 施亚娟 编辑：老徐）