马云大举进攻租赁市场 支付宝推免押金租房

在国家大力鼓励和培育租房市场的背景下，今天，"中国放心公寓联盟发布会"在上海举行。支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。目前，已有100多万间公寓入驻。

付三押一，这是租房时最常见的付款方式。支付宝的租房平台，直接改变了这一模式。用户的芝麻信用分达到650分以上，就可以减免押金、按月交租。一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用户一下子要支付14000元，但在支付宝平台上，如果信用达标，付一押零则只需要支付3500元，节省10050元，大大缓解资金压力。

“我们希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租”，蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示说，“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”

“免押金租房对用户的价值点和吸引力都很显然，对租房成交的带动也会很大，但此前大家不知道能给哪些用户免押金，也不知道风险多大，引入信用后，这个问题就可以迎刃而解，这种免押金租房，可能会和免押金租共享单车一样，逐渐成为趋势。”一位业内人士表示说。

今天的平台一上线，就吸引二三百家公寓品牌前来接洽。目前，已有100多万间公寓入驻。其中不少房东看中的就是支付宝的信用体系。魔方生活市场营销部副总裁金喆 告诉记者：“今天我是来谈合作的，选择支付宝，最简单的支付宝的用户有多少，把它作为一个导流的入口很好的。第二个它本身有很好的生态链，免押金的服务，我自己要建立这样的信用体系是不可能的，如果依赖于银行等，它们也是不会提供给我们的。”

寓见公寓CEO林小森则表示：“信用租房模式可以破解目前大家深陷高额流量广告费投入的恶性怪圈，帮我们更快速和低成本找到优质租客，大家自然会快速接入争取先发红利，相信这个创新模式会成为行业发展的新趋势。”

而对于房东，支付宝也有自己的约束体系。一方面通过信用评估，从源头上避免黑中介；另一方面，租借双方会签订电子合同，避免虚假合同的同事，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。

同时，预计在今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客，房东和从业人员的租房信用档案。对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房档案。支付宝方面表示，“对于出租一方来说，信用好可以提高出租率，降低管理成本，对租客来说，选择信用好的房东、经纪公司，可以避免被骗，大幅降低个人资金成本，同时按时履约，有助于个人信用的积累，未来获得更好的服务。”

业内预期，在国家多管齐下建立购租并举的住房制度的大背景下，互联网技术和信用体系的加入，将大大改变4万亿租房市场，也使得租房价格更为稳定。

（看看新闻Knews记者：张英 实习编辑：蔡悦扬）