视频 | 经适房违规出租 曝光后还在继续

经济适用房，是面向符合规定的中低收入住房困难家庭供应的保障性住房，因其土地使用权是国家无偿提供的，所以本市规定，购房者只拥有有限产权，五年内不得转让或出租。今年2月份，《新闻透视》连续报道了嘉定南翔有多个交付仅三个月的经适房小区，存在违规出租的问题。当时，房管部门也表示将追查到底。然而最近，有市民前来投诉称，相关违规出租情况非但没有被遏制，还有愈演愈烈之势。透视记者随即展开回访。

2月底，我们曾经曝光过位于嘉定的祥云锦苑、置翔佳苑、中建悦坊等多个大型经适房小区，有房源涉嫌违规出租，当时，属地主管部门是这样承诺的。“我们将对被举报的黑中介线索进行深入查处，一经查实，将转交相应的行政部门严格依法处置。”嘉定区住房保障中心副主任王文斌这样表态。

一个多月过去，前几天，我们又以要租房为名，去到这些经适房小区探访，发现二房东和中介似乎并没有收手。中介的态度不以为意：“2月27号新闻曝光的，记者曝光以后我又租了十几二十套，二房东正常都在租。”而在中介于二房东谈话中也提及：“前段时间这里置翔佳苑被查过，但是现在没人查了。”

就在一天时间里，不同中介带着我们，看了11套待租房源。而这些房源基本都由二房东掌握，通过中介出租。“都是二房东拿下来，房子再对外出租的，他们一拿就拿几十套，然后统一装修，这样便宜。”

看来这一个多月里，嘉定相关部门所谓的“深入查处”，并没有产生实际效果。而我们又接到了新的投诉，来自闵行。有市民反映，浦江瑞和城的肆街区、伍街区，都是去年交付的经适房小区，违规出租情况比比皆是。

“这套价格3200，这个小区有好几套房呢。”“前面五街区也有房子，也是新的。”一天时间里，两名中介带着我们分头看了近十套待出租的经适房。其中肆街区13号楼内的一套两居室，还被二房东违规改造、增设厨卫，变成了两套一居室来出租。中介还热情介绍：“隔成两个独立的一室户，就有自己独立的厨房卫生间，隔出来的2200元/间。”

为进一步核实线索，一位朋友出面租下了瑞和城肆街区的一套两室户。在北环路上的这家中介门店里，中介何某受二房东蔡某的电话委托，代签了出租协议，租金则要直接打给二房东。

二房东蔡某声称，“签了六年的合同，是大房东同意转租的”。而顺藤摸瓜，我们联系到了这套经适房的业主，其女儿确认，确实将房源租给了蔡某。

通过二房东蔡某的朋友圈，可以看到他手里确实有大量附近的经适房源待租，室内装修也大同小异。那么，大房东们为什么都会把房源交给他呢？小区一名业主给我们发来了这样一段视频。

视频显示，交房前，一名女子手拿大把钥匙，在尚未对外开放的街区中，邀约业主现场验房，多名业主和中介都表示，二房东就是用这种方式，套取了大量业主信息。

小区业主们对此也烦不胜烦：“叫我们来验房是假的，就让我们电话号码都留在这里，房子我们来的时候电梯上不去，什么都没有，就留个电话，现在就每天电话先问我们要不要出租，我们说不租马上就问要不要装修。”“中介二房东这个塞一点，那个塞一点，钱不就来了吗，问开发商、问物业要业主，特别是物业。”

小区里，带着门牌号的小广告随处可见，甚至还有装修队把办公场所直接租在了其中几套经适房里，询问后得知：“3200一个月，在物业租的。”“是物业叫我们过来的。”

而物业对此矢口否认，“我们从来也没业主授权过，也没出租过这个房子的，他们是怎么回事我们也不太清楚。”

尽管如此，但类似这样的操作，多少让人感到有些熟悉。此前，被曝光过的嘉定南翔经适房小区二房东吴某，都堂而皇之把自己的办公室设到了物业隔壁。当时的暗访中，二房东吴某还大放厥词称：“开发商发通知函拿房，我们就有业务员陪同你验房的，我们有关系的，而且外面门是关闭的，没有任何人可以进来，只有我们的人在，我们是挂工牌进来的，所以说，这个房子第一手资料肯定都在我手上。”

核实完相关情况后，我们就将发生在闵行浦江镇这两个经适房小区里的种种怪现象，举报给了属地执法部门，万万没想到，浦江镇城管执法中队执法人员给出的答复是这样的：“这个你放心，他说是自己住的，另一套反正已经不对外经营了，现在已经是整改好了，业主整改好了，也就不处罚了。”

一句整改好了，工作似乎就完成了。这也就难怪，为什么业主、中介和二房东都说，哪怕风声再紧，这里的经适房照租不误。“执法部门只是去表面了解这个情况，而不是实际去了解这个房子有没有出租。”“你看前段时间嘉定被记者曝光了，没有什么后果，顶多就是搬出去，让你整改一下。”

经适房是政府为解决中低收入人群住房困难而推出的保障性住房。我们不禁要问，那些曾经迫切需要改善居住的业主，到底有多少是在里面真正生活居住过的？如果自己不住，还能公然出租牟利，对于那些轮候申请者又是否公平？特别是，经适房违规出租已经是个老生常谈的问题，公众也很想知道，反复整治、反复回潮的背后，相关部门到底有哪些苦衷？难道就真的没有解决办法吗？《新闻透视》对此将继续关注。