视频 | 这种房子 适合继承

房子过户给子女究竟哪种方式最划算？这是不少网友问我的问题。大家都知道，房子过户给子女，主要有继承、赠与、买卖三种方式。如果有人在不了解你家房子的情况下，就直接告诉你某种方式最划算，那可要当心了，说不定你就掉坑里了！因为这里的情况非常非常非常的复杂，为了做这个选题，我花了很长时间研究相关政策，脑子都快爆炸了！接下来的全是干货，请点赞收藏转发！

以下这些情况，我最推荐你通过继承的方式过户：

1、看下你的子女，在上海有没有房票（购房资格），规则在这里，如果你已经被政策限购了。那么，你就只能通过继承的方式了。因为在上海赠与和买卖过户，都是需要房票的！

2、看你的子女继承了房子以后，未来会不会进行买卖，如果确定是自住不会卖的话，那么继承的手续费最低。因为我国目前没有遗产税这个税种，也就是说继承财产本身是不用缴税的。而且，继承住宅房产的，国家还免征契税、增值税、个税，只需要缴纳万分之五的印花税。此外，在办理继承公证的时候，需要缴纳每平米80元的公证费。也就是说，如果你的房子100平米、评估价500万，只需要2500元的印花税和8000元的公证费，一共10500元。

3、如果你不确定你的子女未来会不会卖的话，那么要看子女现在有没有住房。如果你的子女现在没有房子，短期内也不会买房子。那么我也推荐你用继承的方式。

为什么呢？因为即使将来把这套房子卖了，只要符合【满五唯一】的标准，可以免征增值税和个人所得税，只要交万分之五的印花税即可。这里的【满五】，是从房子买入的时间开始计算的，继承的房子，是按照继承过户前老产证上的时间来算的；这里的【唯一】，是指这套继承来的房子，是子女家庭唯一生活用房，没有其他房子了。

在此提醒大家，如果继承了房子，未来准备再买一套新房的，一定要先卖再买，否则先买了新房子，继承的房子就不是你的“唯一”住房了，再卖的话，就不能享受免税政策，会白白损失几十万的税费，大家千万记住！！！

下一期，我会告诉你，哪些房子，通过赠与的方式最划算，以及赠与要花多少钱？我是陶淳，你身边的法律参谋！