视频 | 买卖 真的最划算？

把房产过户给子女，哪种方式最划算？我曾经对身边人做过一个调查，大多数人都说，买卖最划算！再一问，都说是网上听说的，那么，这种说法准确吗？还是要说，究竟哪种方式最划算，还是要根据的每家的不同情况，如果不了解情况，就轻易下结论，是不负责任的表现！那么，今天我就来给大家说说，什么样的家庭，通过买卖的方式最划算呢？请大家点赞收藏转发！

1，子女家里已经有一套房子了。

2，父母的这套房子，当年买入价很低，现在增值幅度很大了。这种情况下，选择买卖肯定是最划算！你知道为什么吗？因为买卖和继承、赠与，最大的差别在于缴纳个人所得税时的计算方式不同。

为了便于大家明白，我来举个例子。大宝有套100平米房子，二十年前100万元买入，现在值500万元。大宝想把这套房子过户给儿子小宝，小宝自己家庭已经有一套房子了。 如果通过继承和赠与方式，过户后小宝打算把这套房子卖了，这个时候小宝需要缴纳个人所得税要（500-100）20%，也就是80万。而如果通过买卖的方式，假设小宝从父母手里按500万的价格买入，之后以500万的价格卖掉，因为买卖房子缴纳个税，是可以二选一的，既可以按差额的20%，也可以选择按总价1%缴税（注：普通住宅1%，非普通住宅2%）。这里肯定是选择差额的方式划算了，那么，5百万买进，5百万卖出，按差额20%交税，需要缴纳0元。假设小宝多年后再卖，这时候房子涨到800万，他可以选择按照全额的1%来缴税，也就8万元。

通过这个例子，大家可以看到买卖的方式，要比继承和赠与，相差近80万的个税！而且如果父母的这套房子，当年入手价越低，房子增值越大的，采取买卖的方式，优势也就越加明显！所以说，子女家里已经有房的情况下，通过买卖方式过户最划算！关于上海房屋过户哪种方式最划算，你还有其他问题吗？

我是陶淳，你身边的法律参谋！