视频 | 申城8月二手房交易趋于平稳 改善需求有所提升

8月上海二手房网签数据出炉，包括住宅、商住在内的网签总量为17884套。业内人士分析，“沪九条”落地后，随着6、7月份刚需的集中释放，8月二手房市场整体交易量、成交价格已趋于平稳。其中，改善型住房的成交量占比有所提升，这也意味着整个房地产市场的置换链条加速转动。

这是位于高宝路上的一家房产中介门店，虽然是周末，但带看量比前段时间下降不少。店长介绍，刚刚过去的8月，店里的成交量为7单，而6、7月份每月成交量都在10单左右。

申城二手房网签数据显示，8月成交量相比6、7月份有所下滑。业内人士分析，随着大量刚需在6、7月份集中释放，新政短期提振效应逐步减弱，再加上8月是房产行业传统淡季，二手房市场整体仍较为平稳。

值得一提的是，随着6、7月份刚需客户的集中入市，8月份，置换链条加速转动。综合多家中介数据显示，价格在300万以下的二手房，占到交易总量的45%，相比6月的占比六成，明显下降；而相应的，400万以上的二手房交易量占比提升了12%。

市民刘先生在“沪九条”新政落地之后，为改善住房，三个月不到，卖掉了400多万的小两房，入手了一套900万左右的三房。

市民刘先生说：“比较着急，希望快速出手，快速入手。（卖房价格）在我的预设范围内，但我买房的（房价）其实也是一样嘛， 房东应该也是要置换新房的，所以也比较爽气。”

业内人士宋红卫介绍：“上海整体的住房发展阶段来讲，改善型需求（占主导）的趋势还是比较明显的，随着6月7月大量刚需的需求释放之后，刚需群体对于改善的传导效应也逐渐体现出来了。”