视频 | 美国房市放缓？抵押贷款需求创22年来新低

当地时间6月9日（周四），在美联储（Federal Reserve）加息推动抵押贷款利率回升之际，美国购房贷款需求降至20多年来的最低水平。

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周下降6.5%。需求跌至22年来的最低水平。而在本周，购房抵押贷款申请下降7%，较上年同期下降21%。

贷款需求下滑之际，新冠肺炎疫情期间美国房市狂热购买的现象有所放缓。

为了在新冠疫情期间提振经济，美联储在过去两年内采取了宽松的货币政策，并将基准利率降至接近于零的水平，这使得抵押贷款利率连续创下历史新低——美国银率网（Bankrate.com）的数据显示，2020年的30年期固定抵押贷款利率平均为3.11%，2021年的则为2.96%。

相比之下，美国金融技术公司Credible Labs整理的数据显示，本周三的30年期固定利率为5.375%。

不仅如此，在疫情期间，美国人对住房的需求急剧增长，加上创纪录的高通胀水平、以及持续的供应链危机，促使美国平均房价飙升。根据美国人口普查局（Census Bureau）和住房和城市发展部（Department of Housing and Urban Development）的数据，2020年第一季度的房屋平均销售价格仅为38.3万美元（折合人民币约256.32万元），比今年第一季度的50.78万美元（折合约339.83元）低了24%。

然而，随着贷款利率和房价在全国范围内的上涨，依然有买家和卖家在追赶“疫情房市”的末班车，使得美国部分地区出现了阶段性的热潮。

“房市的趋势通常始于沿海地区，到了美国中部就会逐渐淡化，”内布拉斯加州林肯市（Lincoln, Nebraska）家庭房地产公司（Home Real Estate）的房地产经纪人马莎·阿尔茨（Marsha Artz）解释道，“全国范围的买房狂热可能已经结束了，但对我们这里来说，卖家市场还是很强劲的。”

作为人口接近30万的中西部州首府城市，林肯市目前仍有449套房屋待售，高于上月同期的327套。众多房屋买家正与当地借贷机构洽谈，将30年期固定利率锁定在5.25%——阿尔茨称该数值仍处于历史低位；而卖家则试图赶在购房者负担不起房价之前将房屋出手。

“今年1月份，我们当地挂牌房屋在市场上的平均时间是19天，”阿尔茨说，“而4月份的平均时间，信不信由你，是零天。”

尽管如此，阿尔茨相信市场最终会降温。她指出，在疫情期间，她的很多客户并没有真正的换房需求，购房初衷只是“想换套房试试”。但她预计这类非典型的客户不会再出现了，因为抵押贷款利率正变得越来越“不友好”。

“相比于之前人们因为利率太低而疯狂购房，房市现在有点回到正常水平了，”她评价道。


（编辑：金礼玮）