上海：土地市场再发新措施 交易资金监管唱响“紧箍咒”

今天（6月17日）上午，上海土地交易中心再次迎来商品住宅用地出让，位于嘉定徐行和嘉定新城的两幅地块同时开拍。而与过往不同，此次现场竞拍不仅有公证处到场公证，为加强交易资金监管力度，人民银行上海总部和上海银监局的工作人员，也到场进行了监督和观摩。

在今天上午的竞拍现场，增加了一组新的"观察席"，央行上海总部和上海银监局相关人员坐镇。同时竞拍开始前，主持人还向今天的参拍企业，宣读了一份最新告知，内容明确加强土地公开出让的交易资金监管。

看看新闻Knews记者从市规土部门获悉，这是上海土地交易的新举措。结合土地公开出让程序，在各个环节提示意向竞买人、竞得人，应按要求规范竞买保证金、土地出让价款等资金来源。如在地块竞得环节，竞得人就需现场如实填报交易资金情况报告单。央行、银监等相关部门不但现场监督，还将进一步加强对资金渠道的后续管理。

当然，新政对市场的影响仍需一定的释放时间。记者看到，今天两幅地块均吸引了十余家房企争夺，竞拍依然激烈。

最终，徐行和嘉定新城的宅地，分别拍出每平方米2.41万元和3.02万元的楼板价，依然大幅高于之前的区域地价。不过，不少现场观摩的业内人士也坦言，交易资金监管加强，释放明确信号，会对开发商的未来拿地带来影响。

实际上，近期申城针对土地市场的政策频繁出台，包括前不久在出让的住宅用地中增加自持部分要求，引导房地产开发企业向城市运营商转变；同时，加大土地供应力度。数据显示，1至5月，上海已供应商品住房用地139公顷，同比增加21%；今年全年预计供应商品住宅面积则达到450公顷。

分析人士指出，此时加强金融监管的力度，其实是多管齐下给目前火爆的土地拍卖降温，预计市场将逐步回归理性。