视频 | 美国房屋销售额创新高 房价继续上涨

2020年9月22日，根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，经季节性调整后，现房销售增长2.4%，年化率为600万套，与2019年8月相比，销售额增长了10.5%，这是自2006年12月大萧条前以来的最高销售速度。

激烈的竞争使市场迅速发展，在今年8月份，仅用了22天就卖出了一套房子，与有记录以来最快的时间相匹配。8月独栋住宅销售增长1.7%，虽然多户型住宅销售增长了8.6%，但仅占总销售额的10.5%，低于房地产市场的12%。

住房需求正受到创纪录的低抵押贷款利率和大流行的推动，他们向郊区和低密度地区迁移，以寻求更宽敞的住房，因为许多人在家工作。美国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说：“一些额外的买家从大流行中受到次要影响，这就是那些在家工作的人。”

美联储（fed）近期宣布零利率刺激消费与借贷市场， 从而间接导致美国房地产价格疫情期间持续走高。其中，住家市场上涨，商业地产则下跌。根据美联储最新9月22日公布的最新数据显示：美国家庭总资产净值在4-6季度攀升近7%，达到119万亿美元。华盛顿抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）经济学家乔尔坎（Joel Kan）说：“房价上涨11%远高于收入增长，并威胁到整体承受能力，尤其是首次购房者，很明显，为了防止房价上涨过快，需要增加库存。

SMG 记者任美星（提问）：“美国住家的房地产的价格都在拼命地往上涨，但是反过来， 这个商业的地产的价格，特别是零售业的，或者是酒店的，特别是餐饮业的房地产都在不断地往下跌。那么这一个，此消彼长，为什么会形成这么有趣的现象？”

美国格威房地产咨询公司创始人陈宏明说 “：我想，还是回归到这个疫情。以前不可能的事情，现在都变成可能。所以我想这个可以非常简单地解释，就是说，疫情来了，大家开始不会去住酒店，开始不会去现场，反正就变成网购了。那当然办公室就更不要讲了，现在我们还是维持在家里面上班，所以办公室变成就不需要这么大的空间。所以这个供给需求的改变，就会造成商业地产往下走的趋势。”

从地区来看，东北部的销售最为强劲，一个月比一个月增长13.8%，中西部地区的销售额增长了1.4%，而南部和西部地区的销售额都增长了0.8%。在冠状病毒大流行的早期，东北部地区出现了一些最严格的关闭规定，因此现在的复苏可能正在弥补这一点。

首次购房者占8月份销售额的33%，低于2020年7月的34%，但高于2019年8月的31%。个人投资者或第二套购房者在8月份购买了14%的住房，他们在现金销售中占了很多，所有现金销售占交易额的18%。

9月初，新房供应受到野火和飓风的打击，销售活动减弱。但由于自然灾害的影响更多的是以供给为导向，而非需求导向，价格预计将维持在高位。丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：高房价和低供应的双重作用，将继续使找房变得比现在更困难。

（看看新闻Knews记者：任美星   实习编辑： 章磊）