视频 | 买房面临被筛选？新盘认购乱象何时休

眼下，上海楼市新政后第二批新建房地产商品房，47个项目，13969套房源，已陆续上市。五一前夕，不少购房者向记者反映，他们心仪的楼盘开发商为了快速回笼资金，或是要求高首付支付房款，或是要求购房者2个月内缴纳全款，有“筛选客户”的情况发生。情况是否如此？看看新闻Knews记者进行了调查。

位于浦东的一个楼盘预计今年6月开放认筹，李女士在与销售前期沟通时，销售人员表示，希望李女士的首付至少要付到7成以上。

李女士对看看新闻Knews记者称，销售说有回款的压力，希望购房者能够配合一下。而具体配合的内容则是把首付加到七成以上。“你（首付）三五成的，建议你去别的项目看一看。”销售对李女士如此说道。

上午，看看新闻Knews记者以购房者的身份前往该楼盘售楼处，销售人员称，“希望购房者能够提高首付，但没有强制要求。”

一旦楼盘涉嫌认购违规，相关部门将会对其实行较为严格的管理。浦东新区建交委市场监管处工作人员罗寅丰对看看新闻Knews记者表示，“我们收到电话后往往会采取两种措施来进行纠正，第一个是直接约谈开发商，让他对错误的行为进行改正；第二种情节严重的，会采取暂停认购。”

同在浦东的另一个楼盘，徐女士上个月刚刚完成认筹，就收到了销售的电话，要求其在付完首付的60天之内付清全款，这也意味着，常规4、5个月才能下来的贷款，必须在60天内放款，一旦延期，开发商就将收取尾款的每天千分之一的违约金。如果30天限定期后房款依旧没到位，不仅房子会被收回，徐女士还需要额外支付总购房金额的20%作为违约金。

“认筹前没有告知过，是认筹后才说的。等于我们准备了一大笔钱，也不一定能买得到这个房子。”徐女士对看看新闻Knews记者表示。

售楼处“躲猫猫”，提高首付比例，压缩贷款时限……为何新盘认筹过程乱象不断？业内人士认为，当下，银行对金融端的管控日趋严格，开发商之所以出现挑客行为，皆是为了快速回笼资金。

上海中原地产市场分析师卢文曦对看看新闻Knews记者表示，“由于今年对楼市的管控，很多银行的贷款、放款资金的时间是比较长的，（开发商）可能会对买家进行一些挑选，如果首付资金特别高，或者全款的客户，会成为他们的优质客户或者是首选的客户。”

事实上，为了遏制新房认购乱象，4月下旬，上海对新房认购的细则作出调整，要求楼盘认购时间延长至7天，认购前需公示3天。同时，对四个存在违反认购规则的楼盘进行调查核实整改，其中就包括静安区的“龙盛福新里”。因为《销售方案》违规要求60天内付清全款，静安区房管局开具了《整改告知书》，要求该楼盘延期认购。

针对龙盛福新里的情况，静安区房管局市场科科员胡佳庆对看看新闻Knews记者表示，“企业已经把第二版的《销售方案》发给我们进行审核，我们看了以后要求他们再进行修改。我们也合理地要求企业，尽量地延长尾款的期限。”

针对市民投诉，目前浦东新区也正在通过优化认购流程、工作人员责任制的方式，最大程度地减少违规行为。在浦东一家楼盘的认购现场，记者看到，认购动线已被分成9个环节，每个环节都有专人操作，并在文件上敲上刻有自己名字的印章，一旦出现问题，就可以通过印章上的名字追溯到责任人。

罗寅丰向看看新闻Knews记者介绍道，“在刷卡环节里可以看到认购金是多少，合同里会约定尾款付清的时间，如果他把这个时间弄得非常不合理，这一步同样有人敲章，我们也可以及时发现。”

除了不断细化认购细则，业内人士也建议，加大市场监管力度，确保新房认购的公开公平公正。卢文曦对记者说道，“对于违规的，不仅仅是局限在现在的约谈，或者是暂停。要进行一些加大处罚力度，甚至不排除今后开发商在拿地方面，也设定一定的门槛。”

“沪十条”“沪七条”认购新政一套组合拳下，上海的楼市调控政策不断“加大力度”，持续维护楼市健康发展，而对违法《认购规则》，设置障碍“筛选客户”等违规销售，也将加大整治力度，切实落实“房住不炒”政策，让刚需居住者能够居者有其屋，让房地产市场健康稳定、可持续发展。

（看看新闻Knews记者：潘窈窈 陆瑶 魏克鹏 摄像：蒋文越 王毅 编辑：小真）