视频 | 偷拍一年行拘十天？律师解读房东偷拍女租客事件

房屋租赁是现代社会中十分常见的事，也是许多年轻人走向独立的第一步，相比起买房来说，租房不用承担过多的经济压力，但与此同时，可能面临的纠纷也不少。

来沪打拼的小李从2021年起租住了一间位于闵行区的房屋，这套房屋两室一厅，小李租住其中一间，男房东徐某住另一间，月租金1600元。徐某在租房信息上写了是合租，并且是女性优先。

合住了将近一年半后，小李在一次洗澡时偶然发现窗台上有亮光，拨开窗帘后，竟看见了一个微型摄像头正对着自己偷偷拍摄。小李立刻报警，公安机关对徐某作出了行政拘留十日的行政处罚。后来，小李因此被诊断为重度抑郁，将徐某告上法庭，要求其赔偿精神损害抚慰金等。最终，法院判决被告徐某赔偿原告小李精神损害抚慰金、医疗费等25000余元。

8月13日，关于这一案件的相关话题#男房东浴室装摄像头偷拍女租客#冲上了上海榜热搜第一，网友对此议论纷纷。

有人认为处罚力度太轻了：

也有人提出，房东可能还会涉及其他违法行为：

对于男女合租这样的形式，不少网友认为风险颇高：

今天中午《案件圆桌会》请到了资深律师罗震坤，一起讨论解读。

Q：男房东被判行政拘留十天，是依据哪条法律规定？判罚是否过轻？

A：判决依据是《治安管理处罚法》，男房东的这一行为属于偷窥偷拍，违反了《治安管理处罚法》第42条的规定。其实对于偷拍偷窥一般是处以五日以下的拘留，十天已经是顶格处罚了。除非有证据证明他构成了刑事犯罪，那就可能要适用《刑法》了。

相关法条《治安管理处罚法》

第四十二条　有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：

（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；

（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；

（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；

（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；

（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；

（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

Q：在什么情况下，男房东的行为会涉嫌刑事犯罪？

A：如果有证据能够查实，男房东把这些偷看偷拍的视频做成了视频或者音频，传播到网上去或者贩卖，情节严重的话是构成犯罪的，可能会判三年以上的刑罚。

Q：租客可以主张哪些损害赔偿？

A：租客小李是可以向房东主张看病的医疗费、误工费等相关的损失，对她的精神损害赔偿肯定也是可以得到支持的。当然可能目前我们国家对于精神损害赔偿的金额不是特别高，一般最多不会超过5万。如果租客后续因为此事，产生了其他心理治疗方面的医疗费用，也可以主张让房东赔偿。

Q：租客一年多的租金可以退赔吗？

A：目前无法确定被告房东偷窥偷拍的行为是不是持续了一年多，法官也会根据实际情况来做出判断，不一定会全部退赔。但是显然这个房东他提供的房屋不能够完全符合合同的约定，所以说退赔一部分是可以的。

Q：对于租客的建议？

A：因为这个案子当中，可能小李她是在网上找的房子，那么如果她找一个专业的中介，可能中介对他的房源会做一些把控。有时候大家在租到特别便宜的房子的时候，也要打一个问号。

据了解，目前法院已经对租房平台发布司法建议，要求对房东的账号封号处理，涉及异性合租的需要在平台界面上设置醒目的提示标志。