视频 | 上海楼市新政: 更好满足居民刚性和改善性住房需求

为更好满足本市居民 刚性和改善性住房需求，上海市住建委、市房管局等多部门昨天（14日）联合印发了《关于调整本市普通住房标准的通知》，从今天起，调整上海普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。新规与此前有何不同，对普通市民有何具体影响？

本市现行的普通住房标准，是在2014年发布的，其中，除了对建筑面积等有具体要求之外，对住房的实际成交价格，按照内环、外环的界定，明确规定：普宅标准为内环线以内的低于每套450万元，内环线与外环线之间的低于每套310万元，外环线以外的低于每套230万元。

此次调整后，上海普宅认定标准，取消了此前对住房实际成交价格的限制。此外，对单套住房建筑面积的限制，也从此前的140平方米以下，调整为144平方米以下。

目前在上海购房的首付比例，首套住房首付不低于35%，二套住房首付比例则与普通住宅的标准挂钩，如果是普通住宅首付比例不低于50%，非普通住宅则首付比例要不低于70%。

而昨天发布的新政则宣布，下调新发放房贷的最低首付款比例，同时降低房贷利率。如果是首套住房，最低首付比例将从目前的35%下调为30%，利率下限则调整为相应期限LPR减10个基点，也就是从目前的4.55%下调至4.1%，降低了居民买房的资金门槛。

二套住房方面，首付比例不再与普通住宅的标准挂钩，最低首付比例调整为五成，将大幅降低购房者资金负担；利率方面，下限调整为不低于相应期限LPR加30个基点，也就是从现行5.25%下调至4.5%，利率上比首套房下降幅度更大。

同时，为支持推进"五个新城" 和南北转型重点区域高质量发展，新政在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房 最低首付比例 进一步降为四成；利率上，可以进一步降到4.4%。

对于此次楼市新政，业内人士指出，本市对普通商品住房认定的价格限制，已持续了近10年，与市场实际情况存在一定差距。此次调整，取消成交价格限制后，除了贷款标准放宽之外，在交易环节，增值税、个人所得税 都将有明显下调。

（看看新闻Knews记者：陆瑶 马婕 编辑：虞宏）