北京楼市调控升级二套房首付提至60% 专家：将有效抑制投机需求

今日（3月17日）下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，证实北京楼市调控进一步升级。

具体而言，此次调控后，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

此外，此次调控还将暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。

另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

据了解，此次调控是自去年9月30新政以来的再次加强调控措施。去年9月30日，北京出台楼市新政，施行限购政策，规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套房首付比例将不低于50%。

对于此次调控，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次调控相比于上海此前的“认房又认贷”更加严厉。对于北京市场来说，严跃进认为，近期房屋买卖会趋于平稳，市场交易降温，那么价格方面持续上涨的态势也会得到遏制，所以近期北京新房的交易价格或得到一个稳定水平的维持。

此外，严跃进表示，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款这一规定，能够发挥出综合效益，对于商业银行的贷款来说也有利于把控风险。但后续也要警惕各类包装的做法，比如说把购房的经历“包装”成首套购房，进而钻政策漏洞，这是后续需要防范的一些风险。

华东师范大学房地产系主任胡金星分析，最近北京房价上涨势头明显，此次调控政策旨在加强购房者的金融成本，也是为了抑制房价过快上涨。而控制金融成本将有效抑制投机需求，但对刚性需求也将产生不可避免的影响。

胡金星分析，调控政策短期之内会有成效，但楼市要健康发展，调控还是应该着眼于“长效机制”。当被问及此次北京楼市调控是否具有“信号”意义，上海楼市是否会调控升级，胡金星认为现在主张的是“因城施策”，况且上海北京楼市的发展状况并不尽相同，因此不具备普遍意义。

事实上，北京加强房产调控市场早有风声。近日有媒体报道，2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已经跟工商银行、中国银行、光大银行等银行暂停了合作，原因是这些银行无额度可放。同时，农业银行及浦发银行等也都暂缓了放款。而如今，限购的消息终于坐实。

此外，春节后，不少环北京的城市，也在陆续收紧房产政策。

3月1日，河北涿州市政府发布限购政策；3月2日，涞水也迎来限购实锤；3月7日晚间，崇礼加大限购力度。至此，“环京”的限购城市升至8城，除崇礼区、涞水县和涿州市外，还包括河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县及天津市下属的武清区。

而以上海为中心，周边城市例如浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京也在此节点加入限购升级队伍。

（看看新闻Knews记者：鱼莎莎 实习编辑：祝闻豪）