视频 | 住房租赁条例能否规范长租公寓乱象？

这段时间以来，多地长租公寓频频传出暴雷消息，引发热议。新闻也曾多次报道关注了沪上寓意、若扑等多家 长租公寓的乱象。昨日晚间，住建部在官网发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，公开向社会征求意见，其中列入了专门针对长租公寓"高收低租"、"长收短付"、"租金贷"等操作的相关条款，这一新规能否对目前乱象频出长租公寓市场有所约束呢？

市民周先生向我们反映，他今年初从租住的湾流国际青年社区退了房，然而，尽管早已搬离，直到现在，他依然不得不每个月支出2400元用来抵扣所谓房租。“之前他们说，这两个月为了避免影响你的征信，所以你还是要照常地还信用卡。”

2年前，周先生与湾流公司签订租房合同时，负责人表示，后续他每月向指定银行账户打固定的租金即可，然而实际情况却是，湾流国际是以他的名义向银行做了贷款，钱早已划给湾流，后续每个月周先生是在分期还钱。

到了6月，上海、深圳两地 大量的 湾流国际门店因欠租关闭，租客被要求强制搬离，公寓管家、客服等都基本失联。仅周先生所在的维权群里受害者就有上百人。

当事人周先生告诉看看新闻Knews记者，根据银行的说法就是除非能找到湾流的负责人，跟他们签署一个协议，就是他们和银行的贷款不再由自己来还，否则还是需要由自己来还这笔贷款，因为是以本人的名义来贷款的。

事实上，仅今年7月以来，就有寓意、若扑、岚越等多家长租公寓，接连暴雷，公司或走人或失联，套路也十分雷同。一种，就是我们上面提到的"租金贷"模式。长租公司以租客名义，向金融机构贷款，然后公司先一次性拿走1-2年的租金，再每月向房东支付房租，后续他们一旦断付，所有风险都由租客承担。

易居研究院智库中心研究总监严跃进解释，长租公司以这个租金贷的名义，融到了很多这个资金，拿这个资金去进行别的方面收购等等，扩张太厉害，一旦后面的这个经营没跟上，就会会形成一系列问题。

另一种常见操作就是高收低出。不少长租公司高价从房东处租房子，低价出租给租客，看似不符合商业逻辑的定价，目的就是用价格优势来加速圈地。"赔本赚吆喝"的背后，一旦企业资金链出现断裂，就会导致房东收不到钱赶租客、租客付了钱没处住的困境。

租客孙小姐告诉看看新闻Knews记者，若扑公司给房东的价格是5400一个月，他们按月付款，但是若扑公司和租客签约是4400一个月，要求最少半年付，付6押1这种形式，这样若扑公司，在短时间内，就有大量的现金流。

看看新闻Knews记者联系到上海若扑物业管理有限公司工作人员，他告诉看看新闻Knews记者，现在公司的资金链是断的状态，公司答应退还租客的钱也不能保证。

对于长租公司的这些操作，到底要如何来监管？昨天，我国第一部专门规范住房租赁的国家级行政法规《住房租赁条例（征求意见稿）》正式公开征求意见。其中创设性的出现了专门针对"租金贷"和"高进低出、长收短付"等情况的条款。

宋安成律师表示，确实这个规定可以规范租赁市场，它主要是针对租赁管理企业，也就是俗称的二房东，做了很多限制，他觉得这点还是有很大的进步意义。

新规中提出住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。如违反，可处以罚款，情节严重的可吊销营业执照。

而如果住房租赁企业存在“高进低出、长收短付”等 高风险经营行为，将被列入经营异常名录，房管等部门要加强对租金、押金使用等 经营情况的监管。

对于新规的出炉，专业人士也建议，后续监管的操作还有待进一步细化，可以参考金融行业资金池监管的标准，对于这些长租公司也应当强制要求其开设监管账户。

长租公寓本不是个"赚快钱"的行业，但近年来，不少长租公寓尤其是分散式公寓往往以杠杆融资争夺房源，快速扩张，通过高收低租、租金贷等方式，短时间内形成大量的资金池，后续资金链断裂的情况并不少见，同时也不排除有些公司浑水摸鱼，本质就是以圈钱诈骗为目的，目前已经有警方在介入调查中。我们也期待这份征求意见稿的监管措施能进一步细化，早日落地，规范鱼龙混杂的长租市场。

（看看新闻Knews记者：胡晓虎 朱正炎 吴骥 师玉诚 李连达 王毅 编辑：陶余鑫 沈佩佩）