股权之争“伤身” 万科交上半年成绩单

22日上午，万科2016年中期业绩发布会在深圳万科中心举行。因为起起落落的股权之争，这场发布会备受关注。发布会上，万科管理层就上半年公司业绩进行了详细解读，并就股权之争的影响、重组方案进展等热点问题进行了回应。

营业利润大幅跑输营收增速 净利润增10.4%

昨日下午，万科正式向外披露2016年中期业绩报告，报告显示，万科上半年实现销售收入1900.8亿元，同比增长69.9%；实现营业收入748亿元，增长48.8%；实现净利润53.5亿元，同比增长10.4%。

万科解释称，利润增长慢于收入增长的主要原因是当期结算的相当一部分项目为 2014 年房地产市场调整期内售出的项目。

此外，中报数据表明，其房地产业务毛利率为 17.55%，较2015年同期减少3.49 个百分点。万科称，毛利率下降的主要原因在于长沙、杭州、无锡、沈阳、重庆、宁波、西安等城市在2014年市场调整期受影响程度较大，低毛利产品在今年上半年集中进入结算期，导致整体毛利率下降。

摩根大通发表报告称，万科(02202)上半年核心盈利上升14%，但仍低于摩根大通预测的12%，上半年的毛利率表现按半年度趋于平稳，摩根大通估计毛利率下半年及2017年上半年仍会上升，短期 A、H 股价仍会受不同股权增持股权的预期推动对万科 A，H股后市看法，摩根大通对万科 H 股持“增持”评级。

截至下午3点，万科H股盘中报20.45元，涨0.99%。

和黑石没有涉及任何股权合作

值得关注的是，就在发布会的前一天，万科发布公告称公司斥资19.28亿美元(相当于人民币128.7亿元或港币150.3亿元收购黑石集团的名下商业地产公司股权，投资事项完成后，万科将持有印力集团已发行总股本96.55%，黑石集团联营公司管理的基金及印力集团管理层将共同持有其余的印力集团已发行总股本3.45%。。

因为股权之争的缘故，外界对于此次收购的目的多有猜测。在发布会现场，当被问及万科收购印力集团的考虑时，万科执行副总裁张旭回应称，“即使没有股权之争，打造商业运营平台也是我们十年计划的一部分”，他表明，万科希望通过双方合作达成很好的协同效应。“我们和黑石没有涉及任何股权的合作”。

发行股份购买深铁资产预案并未在股东间达成共识

万科董事会秘书朱旭在发布会上表示，2016年上半年时万科32年历程以来最特殊的半年，公司发行股份购买资产预案未达成共识，部分股东提议罢免全体董事、非职工代表监事。6月底以来，公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧，公司的正常运营受到影响。

他透露，万科下半年的第一要务是稳定队伍，目前为止，万科发行股份购买深铁资产预案并未在股东间达成共识。他表示，轨道+物业的模式对公司还是至关重要的。因此，公司这一段时间，一直在与相关各方沟通磋商，希望各方股东最终能为了万科稳定和长期健康发展走到一起。

上半年万科总部离职率已达全年水平 股权事件影响很大

会上，万科管理层表示，股权事件对公司经营的影响主要体现在新的土地项目获取受阻、合作伙伴和客户信心受损、公司业务拓展受影响、团队稳定性收到冲击等四个方面。

具体而言，会议表示，6月底至8月初,公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作；国际评级机构标准普尔、穆迪表示,如果股东的罢免提议实现,万科现有的信用评级以及展望将面临调整压力；万科物业之5个洽谈合作项目因股权问题暂缓、变更或考虑终止合作；多家境外基金和银行暂缓了项目合作与贷款。

万科执行副总裁孙嘉坦言，受到股权之争影响，万科员工背负了很大的压力，对未来普遍迷茫，“上半年离职率已达去年全年水平”，公司6、7月份离职率呈明显提高趋势，引进优秀人才的难度加大。

在此情况下，万科称下一步工作中，工作重点将集中在：第一：稳定队伍；第二：控制风险；第三：可持续发展。

（编辑：施荔）