武汉11月土拍设熔断价 熔断后拼规划确定竞得人

武汉市国土资源和规划局挂牌18宗地。此次土地拍卖最大的看点是设立了“熔断+评比”的方式。拍卖公告规定，限定了出让最高价的，在竞价达到设定的出让最高价后，按挂牌文件规定的方式确定竞得人。根据规定，如果该地块仅有一家成功报价且未超过最高限价，则该报价即为成交价格;如果出现两个或以上的报价，且现场竞价未超过最高限价，现场最高报价为成交价格;竞价超过最高限价后，转为“竞代建”、“竞降居住比例”、“评比规划方案”等方式进行评比。10月24日，地块挂牌文件出炉，文件显示，11宗限定了最高价的地块，其中10宗地块均根据规划评比的方式确定竞得人。　

除此之外，武汉市房管局、国土规划局联合出台调控措施，居住类项目竞买保证金比例，从以往的30%左右调至60%。地块成交溢价部分，竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清；逾期未缴纳的，取消竞得资格，并依法追究违约责任。土地公开出让期间，竞买人出价明显异常时，可依据出让文件规定调整出让规则。业内认为，武汉此次限制政策，是对此前“地王”频出、房价猛涨预期的积极反应。虽然尚未出台相关政策规定，但已透露出“限价”信息，能够使得后续土地市场降温，进而传导至楼市。

此前，土地市场热潮在武汉三镇全面开花。位于武汉汉阳长江边的一宗地块遭到19家房企疯抢，经过210轮激烈喊价，该地块最终被一房企以25.31亿元拿下，成交楼面地价达20017元/平方米，溢价率高达289%。仅今年上半年，武汉就诞生11宗地王。

在全国很多热点城市，土地竞拍都非常激烈。早在7月，南京等城市就设定了封顶价，突破封顶价随即“熔断”。与武汉这次出台的机制不同，南京的土地拍卖，一旦出现熔断，即终止土地出让，竞价结果无效，这也致使大面积土地流拍。有专家认为，大量流拍致使土地供应一时间出现短缺的情况，反而可能进一步推高房价。此次武汉“熔断+评比”的方式是否能缓解这一矛盾，业内人士表示还有待观察。

（编辑：孙燕）