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新闻坊

记者：计青牧
编辑：计青牧、许露露
视频编辑：常亮、王可心
摄像：张予洋
责编：王郁岑

视频 | 居民楼下竟是空洞！街道：有人不让修，能征收

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看看新闻Knews记者计青牧

2025-12-19 20:33:13

盖房子最重要的就是要打好地基

只有下面稳固了

楼房才能一层层盖上去保证安全

可是，家住岚皋西路145弄4号的林先生

却向《新闻坊》同心服务平台求助

他住了30多年的老房

最近发现

这1楼地坪下竟然是空的

这“空洞“到底是怎么形成？

记者赶赴现场展开调查

从洞口向下看

可发现下方的空洞深约70厘米

长度、宽度约为4、5米

同时，房屋伴有着明显的沉降

“纵向其实到达了整个一个客厅

横向已经穿过到达了

隔壁房屋的卫生间”

求助人林先生：

这个洞空得太厉害了，老百姓都害怕，这个安全隐患太大，我们现在住在楼上，不要说卡车开过，车子开过来的时候，房子也在抖，真是很吓人。

空洞5年前已经产生

业委会多次修补、效果甚微

林先生向记者介绍

大约五年前

4号楼西侧及小区公共路面上

就产生过空洞

业委会曾两次组织向空洞中灌浆

但收效甚微

没过多久空洞又出现

求助人林先生：

4号楼西侧外墙以前有一个很大的坑，回填了两次，到现在4号楼还是有空洞，我们老百姓都害怕，这到底怎么回事，可以叫有关部门来看一看，查一查。

小区物业表示

目前，除了4号楼该户居民家

存在空洞外

还未有其他居民来反映有此情况

小区物业经理董杰夫：

我们不知道的，没有人到我们这反映过。

专家推测

空洞产生与市政管网渗漏有关

建议施工完毕做主体结构检测

那么，这个空洞

到底是怎么产生的？

房管部门推测，可能是污水管道渗漏导致水土流失。

不过房屋质量专家认为，也有可能和市政管网的渗漏有关。专家建议：房管部门在施工完毕后，做一个全面的房屋主体建构的检测来确保房屋的安全。

上海房地产专修学院教师房屋质量检验师管怀圣

污水管道渗水造成水土流失的话，不会严重造成这么大的空洞，因为它的污水管道是没有压力的，我们还是怀疑其他的市政管网渗漏，目前情况下它的加固措施经过专家认证应该没有问题，加固好以后，我还是建议进行一次全面的结构安全完整性的检测，确保主体结构的安全性。

普陀区房管局城市更新和房屋安全监督科四级主任科员王桢

我也可以做一个承诺，在后续，我们处置完成竣工后，我们会将这个房屋安全的相关的证明，提供给居委会，张贴在告示栏。

区房管局工作人员表示

目前正在进一步排查空洞范围

后续他们也会进一步核实

并将相关检测情况公布

如果空洞确实对房屋安全产生影响

他们也会制定针对性方案

彻底打消居民的顾虑

普陀区房管局城市更新和房屋安全监督科四级主任科员王桢

目前我们这里并没有接到居民直接向我们报修，墙体有类似开裂的情况，后续有居民认为他们这个墙体有类似开裂情况，也可以向我们现场的施工单位，进行反映，我们也会派人进行核实。

对4号楼这个地下70公分的空洞，一方面我们会进一步打开排查，后续视地下进一步打开的情况，确定后续处置的时间，针对目前现在这个空洞，对它安全隐患进行消除。

5年前就发现的空洞

为何迟迟得不到彻底修缮？

事实上，早在2020年

该处业委会就向街镇

及普陀区房管局上报反映

小区3-4号房屋西侧

及小区公共路面产生空洞

业委会曾自行组织向空洞中灌浆

但未能有效解决问题

为何5年了

空洞问题始终未能得到彻底解决？

记者今天从普陀区房管局处

得到的一份《情况说明》

是如此解释的

↓↓↓

2020年，区房管局查勘后确认，小区涉及的三幢房屋主体结构未见明显损伤；最靠近室外空洞的4号一楼业主家，其餐厅东墙（半砖墙，非承重结构）水平开裂、餐厅地坪下沉，初步判断该室室内地下部分可能存在空洞，由于主体结构未见明显损伤，故告知居民暂观察使用。

2021年至2024年间，石泉街道牵头开展工作，但小区部分居民报有“房子越破越好，房子破了就能征收”的想法，始终拒绝修缮处置。

最终，经协调市政等部门

勘察地下管线情况

并争取财政资金后

去年5月，普陀区房管局

将该小区纳入

老旧住房处置隐患计划

由设计单位出具了处置方案

并已通过专家评审

普陀区房管局城市更新和房屋安全监督科四级主任科员王桢

立项之后，我们进一步派了勘察设计检测单位进行进行了勘察和设计，发现是地下管线由于年久失修，有多处破损，那么可能是当中的污水外溢，冲刷这个地基的土，导致水土流失，进一步导致室外的空洞。根据对小区公共部位和入户勘察的结果，委托设计单位出具了一个处置方案，并且这个处置方案也经过了专家的论证，认定可以消除目前房屋的隐患。