视频 | 楼市新政释放需求 中介带看量增加

本周，上海出台楼市新政，调整普通住房标准，下调首付比例，优化住房信贷政策。新政落地后，市场需求稳步释放。这两天，房产中介的二手房带看量和咨询量，也明显增加。 

这两天，中介门店带看房的预约量明显增加。小区门口、街头巷尾，热情高涨的中介们，也不畏寒风，摆摊推介。

瑞稼地产客户经理冯志颖介绍：市面上明显客户的咨询量增多了， 而且线下的带看量也明显增多了。

中原地产平型关路分行店长江超表示：我们有套钥匙房，在之前周末带看量平时就一到两组（客户）在看， 这次就昨天一天就有六七组的带看量。

一些中介告诉记者，新政出台后，二手房市场买卖双方的心态，以及挂牌价格也发生了微妙的变化。他们这两天给房东打电话，大多都是同样的问题。

中原地产中介江行锋表示：很多业主也会找到我们， 因为新政现在满五年的房子都会免增（值税）， 于是业主从而也会上调一下（挂牌）价格。在当下的市场上客户的心态会比较着急，怕房价上涨想赶在年前进行一个抄底。

以静安大宁板块为例，周边二手房价格止住了下半年以来的跌势，有观望已久的客户，终于下决心签单。

我爱我家房产中介王招文说：我们今天下午要签一个单子， 客户之前一直看过的， 因为涉及到增值税的问题， 他没有出手。新政出来之后， 他的增值税免掉二十几万，因为降低了成本他要买这个房子了。

专家指出，新政对市场的影响还有待进一步释放，但供求关系的转变,已经立竿见影地作用于二手房挂牌价格。而二手房市场回暖，对一手房，尤其是大户型和改善型的新建住宅销售，也会有刺激作用。

易居研究院研究总监严跃进认为：现在新的政策下潜在买房的门槛降低了， 买房的积极性是在增加的。很多购房者在二手房市场进行出售后他后续就有能力去换房， 换房动力增强了， 其实有助于一些大户型或者改善型新房的交易， 对于房企去库存会带来积极的作用。

（看看新闻Knews记者：吴骥 编辑：虞宏）