视频 | 爷爷的房子，自己说了不算？

瞒着所有的家人，爷爷把自己名下唯一的房子偷偷卖给了自己唯一的孙子，请问，爷爷的做法合法有效吗？这事发生在江苏江阴市，爷爷老王以30万的价格，把自己名下的一套房子卖给了孙子小王，两个人还签订了一份《房屋买卖合同》，但事实上孙子小王并没有出一分钱。

这事被其他子女知道后不干了，但是爷爷坚持认为，我的房子我做主，想给谁就给谁，况且给的还是唯一的孙子，那可是“天经地义”啊！听到这里，你会支持爷爷的做法吗？大家先不要忙着下结论，先来听听这套房子的由来。

这套房子是1993年爷爷从单位的手中购买的，一直是爷爷奶奶一家人居住着，爷爷奶奶一共有四个子女，两个女儿两个儿子，2016年奶奶去世了，没有留下遗嘱。而爷爷私下把房子卖给孙子的事是发生在2017年11月，等其他几位子女发现的时候，孙子小王已经办好了房屋过户登记手续，取得了房产证。于是其中的三位子女，以自己的权益受到了损害为由，把爷爷被告上法庭。那么，爷爷把房子卖给了孙子，怎么就侵犯到了其他子女的权益呢？

原来啊，当年爷爷购买这套房子的时候，奶奶还健在，所以这套房子属于夫妻共同财产，奶奶可是占有一半份额的，而奶奶去世的时候，没有留下遗嘱，那么，奶奶的这一半房产份额作为遗产，应当按照法定继承由爷爷和四个子女共同平分，也就是说，这套房子从当初爷爷奶奶的夫妻共同财产，转变成了爷爷和四个子女的共同财产了！而爷爷未经共有人同意，偷偷把房子卖给了孙子，孙子并没有出钱，等于是把房子白白送给了孙子，当然就侵犯了其他共有人的权益。

所以法院最终判决，爷爷和孙子签订的这份房屋买卖合同无效！一审判决之后，双方都没有上诉，目前判决已经生效！那么，爷爷的房子为什么不能自己说了算，你理解了吗？

我是陶淳，你身边的法律参谋！