视频 | 低利率增加商品房购买力 美国7月房屋销售创纪录

根据美国全国房地产经纪人协会的数据：2020年7月份现房销售较6月份猛增24.7%，现房供应量每年锐减21.1%，7月底仅出售150万套住房，售出房屋的中间价每年上涨8.5%，至304100美元，并且现房销售同比增长8.7%。这些数字代表已结束销售，具体指人们在5月和6月签订的合同。国家土地不动产创始人杰森·沃尔特（Jason Walter）说：“五月、六月和七月，我们说的是就业，生产，销售和你今天看到的住房数据，这更像是一个v型的模式，比人们普遍预期的要快得多。“

但目前的销售速度，意味着3.1个月的供应量，还是低于2019年同期4.2个月的供应量，这是自1982年以来追踪单户家庭供应数据的库存调查中历史上最低的7月供应量。

房地产经纪公司（Realtors）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：新登记出售的房屋价格比一年前上涨了一点，但所有这些新上市的房屋都被买家抢购一空，纷纷退出市场。我认为当今社会在住房决策方面发生了很大的变化，云说，：“高收入阶层在就业方面更加稳定，他们正在利用创纪录的低抵押贷款利率。”

低利率给购房者带来了更大的购买力，从而为房价增添了动力，抵押贷款利率在6月初短暂飙升，但随后迅速回落，6月大部分时间，30年期固定抵押贷款的平均利率都在3%以上徘徊，然后在7月降至低于这个水平。

销售额的增加是因为供应减少，价格上涨，抵押贷款利率维持在较低水平，美国投资研究机构KMK合作伙伴迈克尔·德拉达（Michael Darda）说：“房价不降的主要原因是房屋库存不足，这意味着房屋数量可供出售，因此，根据全美地产经济商协会(NAR) 或全国房地产经纪人协会（national association of realtor）的数据，美国房屋库存总量比一年前下降了18.2%，而现在购房者的选择减少了，这增加了（人们）对目前可供出售房屋的需求。”

“房地产市场的持续复苏对整体经济是一个利好消息，但申请失业救济人数的增加并引发了人们对这种住房需求可持续性的担忧，尤其是在物价上涨的情况下，”美国房地产市场首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）说。

从5月到6月，新建住宅的销售量猛增了14%，根据美国人口普查显示：美国房屋建筑商信心指数8月升至全美房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）月度指数35年来的最高点，建筑商不仅受益于强劲的买家需求，也受益于现有待售房屋的严重短缺。

（看看新闻Knews记者：任美星 实习编辑：章磊 美国报道）