视频 | 房主去世又没继承人 谁为我办过户？

一对夫妇购买了上海的一套房屋，但因限购无法办理过户。而等到能办过户时，却发生了上家产权人全部去世且没有继承人，无人协助办理过户的尴尬情况。日前，这对夫妇根据《民法典》关于遗产管理人的新规，向浦东法院提起了特别程序之诉，来看法院的判决。

2013年，吴先生夫妇购买了方先生及其父母名下的房屋，并在支付全款后装修入住。

但因限购问题，吴先生暂时无法办理房产的过户。双方约定，等吴先生符合过户条件后，上家方先生需无条件协助他完成过户手续。谁料还未到过户，房主夫妇和独子方先生都先后离世。后去世的方先生没有留下遗嘱也没有配偶、子女等法定继承人。

多方尝试后，已符合过户条件的吴先生发现，在这种情况下无法过户。

对此，《民法典》新设规定：没有继承人或继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或村委会担任遗产管理人。遗产管理人应当履行处理被继承人的债权债务等职责。本案中，方先生去世时已无法定继承人，吴先生夫妇因购买其名下房屋并发生诉讼，是利害关系人，有权提起申请。

因此，吴先生夫妇向浦东法院起诉，请求指定方先生生前住所地浦东新区的民政局为遗产管理人，以便启动遗产处理。法院认为，该申请合理有据，予以支持。浦东法院南汇新城法庭李尚伟法官解读，协助吴先生夫妇办理房屋过户手续是方先生应尽的合同义务，吴先生夫妇可要求遗产管理人民政局协助其办理过户。

李尚伟法官表示，遗产管理人制度的设立，对于打破遗产处理僵局、启动遗产处理程序，继而维护遗产权利人的利益、维护交易安全和经济秩序稳定、更好发挥遗产的效用都具有重要意义。

（看看新闻Knews记者：张帼霞 冯家琳 实习编辑：洪凯雯）