眼下，住房“以旧换新”政策还在起步阶段，落地过程中仍需面临不少现实问题。

首先是卖旧房环节，目前，开发商参与以旧换新的协议，锁定意向房源的周期往往在2个月左右，而当前不少城市二手房挂牌量处在高位，若想快速售出二手房，可能要在价格方面作出一定让步。

其次，在选购新房的环节，消费者往往要考虑价格、区位、配套等综合因素，但旧房收购模式一般要求在指定的新房楼盘购买，选择受到一定限制。

此外，受到就业、收入等因素影响，不少购房者观望情绪重，也一定程度影响了政策效果。除了购房者的因素，开发商“一买一卖”的盈亏、旧房的“利用和运营”，以及国资收购如何确保资金稳健、违约责任如何界定等问题，都关系到政策的可持续性。