沪一黄金地段，月租不到50元？有人住了几十年
新闻坊
看看新闻Knews记者陈蓓儿
2024-04-11 19:39
在上海市中心
有一处小区月租
不要5000，不要500，
只要50元不到！！！
但让租客们感到困扰的是
近8年来无处交房租！
最近，有一群特殊的租客向我们发来求助。他们居住在昭化东路58号到78号，这里是建于上世纪60年代的"租用居住公房"。原先这里的租金都是由"驰骋物业"收取的。但是自从2016年开始，物业公司不再来收租，居民们也没地方可交。
也许有的人会说
这不就可以薅羊毛了吗？
但更棘手的问题在于
由于年代久远
这几年房子出现了各种问题
目前，房子已经出现了倾斜、反水、管线老化，甚至连天然气都没办法安装，居民日常生活受到严重影响。因为租金交不出去，负责牵头维修的主体就更难确定了。
今天，坊记赶到现场调查发现
这背后牵涉的历史遗留问题
相当复杂...
一个月46元左右的房租
没人收？
住在这里几十年的老居民介绍，昭化东路58号到78号这一排楼，最初是一排"道班房"，也就是给驻扎养路工人居住的房子。大约60年前，市城建单位将这些房子分配给了当时的员工居住，共有20户居民，每户都持有《租用居住公房凭证》。
几十年来，一直是由驰骋物业来收房租，当时的房租费是46块左右一个月，一年一收550多元。
居民说，2011年起，收款单位不再是"驰骋物业"，而变成了"东燕物业驰骋管理处"，但收款的工作人员没变，还是同一人。在2012年更换的房卡上，单位也仍然显示是"驰骋物业"。直到2016年，工作人员突然告知，不再收取租金。
无处交租最大的影响
就是物业管理缺失
这8年来，老房陆续出现了屋面破损、管线老化、漏水、倾斜等一系列问题，但居民却不知该找谁去修缮或处理。目前，居民马女士说，由于“无主房”不能安装燃气，他们只能用液化气在过道里烧饭。
这处房产究竟归谁？
没人认领？
记者联系了这排居民楼所在的江苏路街道。对方表示，他们一直在协调此事。
据了解，2018年，停止收款的驰骋物业变更为"上海城建物业公司"。去年7月，这排老房还出现过严重的下水道堵塞，当时，也是城建物业出面解决的。之后，江苏路街道相关部门、区房管局和城建集团还专门为此开过协调会，希望理顺此处常态化的物业管理及收费。但从结果来看，未能解决问题。
随后，记者辗转联系了当时还未发生变更的驰骋物业的相关负责人。对方表示，如今自己已经调离了，但据他了解，可能是由于产权人不明确，公司才选择暂不管理。
公司领导也是新来的，都不知道有这个资产，不知道这个资产归属于谁，我现在只知道居民手里有一个租赁卡，这个卡是我们颁给他们的，是我们盖章的。但我们只是代表政府代办这件事情，不是实际的产权人。房产是归谁，我也查过很多资料 ，就是搞不清楚了。
据这位前负责人，由于当时没有查出房产归属方，所以后续也都不了了之。
接着，记者和江苏路街道方面分别又联络了城建物业公司，希望早日明确房屋的产权方，但至今仍在沟通中，还未有结果。
其实房屋建成至今已经有60年
期间，收租单位发生过几次变动
小坊再来给大家梳理一下
↓↓↓
原先，负责收租的一直就是城建集团下属的"驰骋物业"。
到了2011年，收款方变更为"东燕物业驰骋管理处"。
直到2016年后，不再有人收租。
2018年，驰骋物业还发生了变更，成为"上海城建物业公司"。但由于老房的产权方不清晰，现在房屋的管理应该落到谁头上，成了一道难解题。
那么，就目前的情况来看
究竟谁该为此处的房屋负责呢？
我们也咨询了法律人士。
租赁公房应该由产权单位来管理，一般委托物业服务企业来管理。驰骋物业或者后来的城建物业，应该做好相关的管理， 代业主方来收取租金 ，可能由于历史原因不是很清晰了。但不管产权怎么变化，管理公司该管的还是得管起来，该收的租金还是得收。但是作为房管部门，还是应该帮市民查清楚这个产权到底是谁的。
确权问题，至关重要。但是我们也应该看到，如今老房的居住安全、质量问题、用水、用电、用气，各种硬件设施明显都跟不上了，修缮问题迫在眉睫的。
但是我们也可以算一下，几十年来，这一年500多块的租金，确实早就和现在的生活成本、消费水平都脱节了。即便是有物业单位继续来收租，按照20户人家，一年五百多的租金，要展开老房修缮，谈何容易？
除了资金方面，要解决这个几十年遗留下来的问题，也并不是短时间就可以实现的。在这个确权的阶段，属地相关部门是否能先做一些临时的措施和预案，至少先把眼前的居住隐患，给杜绝掉。
据了解
江苏路街道
也已再次与城建物业公司取得联系
具体情况正在调查中
坊记也会继续关注！
| 编辑： | 朱静文 |
| 摄像： | 金狄 |
| 责编： | 李丽洁 |
版权声明：本文系看看新闻Knews独家稿件，未经授权，不得转载
暂无列表
