视频 | 小区嵌入“一张床” 新老居民如何“相融”？

就在这个五一假期里，位于闵行区河东小区的“新时代城市建设者管理者之家”陆续迎来了首批租客入住，和以往新建不同，这里由非成套改造抽户腾出的居民楼改造而来，为周边的一线劳动者解决住房问题，而这也是上海目前正在探索阶段的嵌入式“一张床”项目。外来新租户入住老旧小区，如何与老居民们和谐相融？

五一假期里，沪闵医院的护士们搬进“新家”，在共享厨房做了一大桌家常菜。“最后一个菜上来咯，准备吃饭~”

“新家”就在闵行河东小区，上班骑车只要十分钟，这是闵行打造的首个嵌入式“新时代建设者管理者之家”项目，由非成套改造抽户腾出的5幢居民楼改造而来。据闵房集团公租房公司总经理朱斌介绍：“一共是134套房源，355个床位。”

沪闵医院租下了其中一幢楼，45个房间，每个房间月租金不超过2000元，人均只有500元。“每个房间标配的洗衣机和冰箱，直接拎包入住了。”

不过，“一张床”顺利启用，还是历经了“阵痛期”。

河东小区业委会主任施方尧觉得：“人才公寓进来以后，人手一辆车，那这么多的车子，后续怎么办、怎么管、停哪里，都是头疼的事情。”而居民吴敏也有顾虑：“担心住进来的人杂七杂八。”

河东小区共有27幢楼，570户居民，是典型的的老旧小区。老小区里要嵌入“新时代城市建设者管理者之家”，怎么让护理人员、一线工人、外卖小哥与小区其他居民和谐相处？首先，一份全新的居民公约“出炉”，社区配备管家配合物业管理；其次，增设了十个非机动车车棚和充电设施，更重要的还是要“交心”。

饭桌上，沪闵医院的护士颜家喜接到居委的求助电话，一位患有慢阻肺的居民突发不适，颜家喜立马赶去。

住在小区的护士成为小区的医疗服务力量，这一下征服了很多居民的心。“他们自身也有一些相应的资源，比如说医疗卫生等资源，可以为我们社区的居民提供相应的服务，所以我想这是一种双向奔赴的行为。”江川路街道党工委书记林艺坦言。

来沪6年的快递小哥匡绪志，去年7月搬进了这个黄浦区首批新时代城市建设者管理者之家项目，西瑅爱居公寓。如果要租住黄浦单间老旧公房，每个月房租至少要四五千；而多人合住的群租房，生活条件差不说，还总担心着被查而要随时搬家。现在匡绪志总算安心了。“六人间，有空调，有洗衣机，全自动的，晚上下班回来可以洗澡淋浴，可以睡个舒服觉，每人每月八九百元左右，还能承担。”

中心城区寸土寸金，要完全新建“新时代建设者管理者之家”并不实际，挖潜改造成了黄浦的主要做法。西瑅爱居公寓，有357张床位，就位于一幢居民楼的裙房，主要服务于区内的保安、保洁、快递保供人员以及医疗护理人员，不过要这样嵌入“一张床”并不容易。“安全问题、噪音问题，乱哄哄的人走进走出，助动车啊人啊，他们觉得小区档次也下去了。”黄浦区半淞园路街道耀江花园居民区党总支书记林龙全说道。

怎么让小区“原住民”能接纳“新住户”呢？小区居民代表、业委会和公寓经营方坐下来了解了各方诉求，随后对改造方案优化，将居民与公寓租户进入大楼的出入口与公寓租户的出入口分开，居委会还向公寓派驻了党建联络员“约法三章”。“比如，寝室里面不能用电器，不能烧饭，手机充电都安排好，居民老百姓上去参观都说像大学寝室里一样，很棒的。”林龙全说道。

而作为新成员，西瑅爱居公寓的经营方也积极加入社区服务中。“把社区的基础设施进行了改造，包括小区的电瓶车的停放、生活垃圾的分类，平时也会打开我们公共的区域给新住户使用。”黄浦区西瑅爱居公寓经理王振兴说。

在各方努力下，如今公寓的入住率已经达到了9成以上；而闵行河东小区入住已达80多人，还将迎来汽轮机厂的工人以及大零号湾的创业者们，而这一模式也将在上海继续复制。

闵行区房管局副局长顾璟对此表示：“通过非成套改造抽户腾出来的居民楼，还有结合乡村振兴来开展的集体土地的这个改造利用，以及这个农民自建房的一些改造提升，来筹措床位，今年的目标是计划筹措供应5000张床位。”

让一线劳动者就近居住、安心工作，嵌入式“一张床”项目做了有益的探索。把存量房源转化为租赁住房资源的过程中，找房源不容易，让新租户和老居民和谐相处就更难了。像闵行和黄浦这样尝试利用自治共治，解决好新老居民的融合问题，为深度挖掘老旧小区在解决职住平衡方面的潜力提供了可能。这是打造“多主体供给 多渠道保障”的租赁住房体系中的重要一环，也充分彰显了上海这座城市的关怀和温度，为城市高质量发展注入了新的动力。