对很多人而言，买房是一辈子只有一次的购物体验。这次体验，也很大程度上决定了后续的生活质量。

这就不得不提到房产中介，专业的中介能解决所有问题，让你舒心地从一套房躺到另一套房，而不专业的则能让你血本无归。

今天说的这位倒霉的买家是家住浦东的沈先生。简单说就是沈先生想换房改善居住条件，但不懂流程，于是找了个知名中介公司。想着花钱省事，全流程委托中介代办。

按流程，中介给沈先生推荐了好几套房，沈先生选中一套，中介去谈价格，谈妥双方见面签合同付钱。房东叫张国华， ps：是真名。

沈先生和张国华签下三方购房协议，承诺半年后走过户，为什么是半年呢？因为沈先生定的太快，还没卖掉自己的房，手头没钱。但张国华同意了，沈先生付了20万的定金。

一回生二回熟，沈先生签完合同就把自己的房子在同一家中介挂牌卖掉。但是这时，中介却悄悄告诉沈先生：

尊敬的客户，一个坏消息一个好消息，你想先听哪个？

沈先生很头痛，定金都付了，为什么要来这一遭，但钱已经给了，自己也被迫理直气不壮——那你说吧。

中介说：坏消息，这套房子上有个170万的抵押。

好消息，抵押的钱没有房价高，只要办手续钱还掉这钱，不影响后续。

之后沈先生又陆续转给房东46万，合计66万元定金。事后沈先生说，这是中介要求的，给钱就能多催促房东去解抵押。但中介说，这是沈先生自己愿意借给房东的。真相如何，也分辨不出来，但这不是重点。

重点是沈先生付了66万，但房东张国华一分钱没还抵押，且产证上还多了四五个查封！！！！

房子交易价228万，抵押170万，再来四五个查封，沈先生这赌不下去了，换谁都赌不下去。他找中介，中介两手一摊：哎呀我们都是受害人啊，你们不交易，我也拿不到中介费，这几天白跑了啊。

沈先生去打官司，律师一查才发现，房东张国华虽然欠钱不还是个老赖，但人家没撒谎，他挂牌销售的时候明确表示时候“有抵押”。但后来沈先生在中介签的三方协议中显示“无抵押”。这下中介跑不了了。

上海一中院审理后认为中介公司未尽房屋调查核实义务，存在服务瑕疵，承担20万元的连带责任。

也就是说沈先生的购房定金该房东张国华退赔，但中介公司也有责任，应该先赔付沈先生20万元，之后可以再去向张国华追偿。