视频 | 百年兆丰别墅 修缮改造如何“内外兼修”

今年年初，长宁区拥有百年历史的兆丰别墅正式启动修缮改造。作为上海市第三批历史保护建筑，兆丰别墅里有22栋历史保护建筑，因此此次工程的前提就是保护，主要目的是还原历史风貌,修旧如旧。但在改造过程中，为回应居民们的需求，整个工程里做了不少“加法”，根据一户一策的原则来切实改善民生所需，一起来看看记者蹲点记录了半年的百年兆丰改造记。

时隔近半年，80岁的陈美珍阿婆，邀请记者重返她位于兆丰别墅129号的家。老房子换上了新地板，拖得锃亮，陈阿婆喜气洋洋：“太踏实了，太开心了，几十年了，就这么得过且过，如今改变了这么好的面貌，真的没想到。”

此前，老宅由于底楼潮湿，木地板早就被白蚂蚁侵蚀，高低不平，靠墙的收纳箱必须得用手推车抵靠着，才能防止抽屉滑落。“本来地板斜到这里抽屉都要倒下来，我弟弟妹妹要来看我，我叫他们不要来，我外地的表妹一定要来，结果他们走进来吓死了，地板怎么会晃这个样子。”

位于长宁路712弄的兆丰别墅，始建于1929年，内有22幢形态各异的老洋房，是上海市的优秀历史建筑。但老房年久失修，各种老化问题明显，72家房客很多都还过着煤卫共用的日子，居民改善居住环境的呼声很高。

今年年初，兆丰别墅启动了修缮改造，但由于是历史保护建筑，改造主要以外墙修缮和重点部位保护为主，楼内则主要是对厨卫设施做提升，并不涉及重新分割，与居民的期望有所出入，因此，在征询初期，修缮方案没能获得多少支持。“继续上门做工作，有的是挨家挨，有的一次不行，我们再约他们来，希望他们有一个更好的结果。”华阳路街道华四居民区党总支书记高倩倩说道。

在走访征询中，项目组也发现，居民们反映的有不少是共性问题，比如墙面渗漏、白蚁筑巢等，陈阿婆家触目惊心的地板，就牵动着项目组的心。

他们把办公室也搬到了兆丰别墅内，方便居民能随时找到随时沟通。每半个月还会召开一次例会，重点讨论难点问题的解决。除了陈阿婆家的地板，38号楼的主梁腐蚀问题，也曾是例会上重点讨论的内容。“现在这根梁要更换的话，这真是迫在眉睫的事情。”

项目组在走访中还发现，38号楼的主梁有一处已经被白蚁蛀空，其中空距离可达20厘米，万一断裂，甚至可能造成楼房坍塌，存在严重安全隐患。

经过综合研判后，项目组最终选择对主梁做“钢板夹接”，在保障房屋安全和符合历史保护建筑修缮标准的前提下，也尽量降低了对居民生活的影响。据设计单位现场负责人、申都设计集团有限公司贾永才介绍：“把腐烂这一段去掉以后，用上面钢板用螺栓固定，大概一个星期里完工。”

半年过去，陈阿婆家的地板平整了，38号楼的梁牢固了，项目组明确，历史建筑的修缮改造工程，必须让居民们也要有获得感。“我们也是计划打造这个样板间，让有不同想法的居民或者在观望的居民，能够直观的看到，也是希望进一步为老百姓更多的做一些实事。”高倩倩说道。

与此同时，别墅外立面的修缮也在不断推进中，每幢楼的外立面会根据原本的外墙特征，来制作小样，采用不同的清洗方式及清洗剂，纯手工还原出兆丰别墅从前的模样。目前22幢历史保护建筑中，已有18幢基本完成历保修缮。

据上海新长宁集团建筑装饰实业有限公司兆丰别墅优秀历史建筑修缮工程项目负责人邓飞介绍：“外立面也是一个特色，它的外立面它有多种形式，除了拉毛之外，还有压毛，还有撒毛墙，把这些历史的一些风貌能够恢复出来。”

预计最快到明年4月，兆丰别墅将完成整个修旧如旧的改造工程，居民家中的厨卫条件等也将有明显提升。百年兆丰，即将迎来新气象。