春节前新房成交低位盘整 远郊项目扎堆入市

数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积10.1万平方米，虽然环比增加7.5%，但处于低位盘整阶段。其中外围区域的市场伴随新盘入市有所获活跃。

以青浦区为例，上周受新推商品房入市推动青浦成交1.7万平方米排名全市第一，环比增加142.9%。随着最近两年青浦推出大量地块，市场供应也越来越多，在活跃程度上比甚至超过宝山等区域。此外，原南汇、嘉定、松江等区域同样成交放量。而从具体项目来看，随着中高端改善项目签约进入尾声，反衬刚需以及首次改善产品成交稳定。成交前十榜单中有9个项目是均价3至6万的项目。受此影响，上周均价为52545元/平方米，环比下跌10.7%，而这个均价也是近4个月以来均价最低的一次。

在供应方面，楼盘出现扎堆入市的现象。上周入市项目达到8个，入市面积达到17.3万平方米，环比增加365.9%，也是今年以来供应量最多的一周。业内分析认为，这一方面是因为前期供应持续收缩，低于正常流量，有“补量”成分在，另一方面，马上迎来农历新年，并且节后也会有2-3周的恢复期，这段时间是市场最清淡的时候，一些项目会抢在节前做好抢收任务。

中原地产市场分析师卢文曦就表示：“随着农历新年临近，成交气氛逐渐转淡，一部分项目抓紧节前抢收，在供应推动下翘尾行情兑现。不过毕竟交易氛围已经不强，供应对成交的推动作用有限。而接下来楼市将进入假期模式，从以往惯例来看，低位震荡或持续3-4周。”

（看看新闻Knews记者：朱正炎 编辑：小真）