视频 | 沪“两集中”首批地块开拍 抑制高溢价成效初显

2021年一季度起，全国22个重点城市试点实施住宅用地集中发布出让公告、集中组织出让，也就是俗称的“两集中”供地。目前大多数城市已完成了集中拍卖。而上海也在6月18日正式开槌拍卖首批9幅地块。竞拍在下午进行，虽然官网提供直播，仍有大量房地产媒体来现场观望。

房产媒体工作人员说：“大家都还是比较关注，想要看看后期的市场。”

第一幅起拍的是杨浦区定海社区的地块，起始价约12.84亿元，由于集中供地带来的分散效应，现场竞拍的企业仅为3家，经过多轮举牌，出价接近14亿元，超过了事先设定的中止价。

为防止土地价格飙升，在两集中供地模式下，上海土地价格做出新规，设定了“涨停板”，即最高报价不超过起拍价格的10%，当进入“一次书面报价”阶段后，报价最接近平均价格的房企将成为竞得人，这和以往的价高者得有很大不同。最终，10分钟的出价环节后，上海杨浦城建投资有限公司以约14.03亿元竞拍成功，溢价率约9.2%。

同策研究院研究总监宋红卫说：“”从整个溢价率来讲，也有明显的改观，比去年动辄（百分之）三四十的溢价率来讲，今年是8-9个点，整体来讲不会超过10个点，在稳定土地市场价格也起到了比较好的作用。

（看看新闻Knews记者：吴海平 陆瑶 孔权 李连达 编辑：夏定伟）