园区租约到期业主难收回 法院强制执行腾退清场

租约到期，仍然将房屋转租给他人经营，导致房东收不回房屋，还影响到政府的土地储备工作，这样的租客让房东没了办法，只能寻求司法途径。而即使法院张贴了执行公告限期搬离，租户仍拒绝履行，今天，静安法院采取了强制措施，直到法官动了真格，这些经营者才知道，法院的生效判决是必须要履行的。

江场西路200号的这片园区属于上海纺织集体资产经营公司，去年11月底，为期十年的租赁合同到期，但这片7000平方米的园区却收不回来。据业主方介绍，这片园区在2007年整体出租给了上海驯火投资发展有限公司，为期十年，去年11月30日，租约到期，但承租方罔顾业主提前发出的不续签通知，继续占据房屋，并层层转租给他人获利。双方的租赁合同纠纷经过了法院一审、二审，今年7月有了定论，法院终审判令驯火公司搬离。

8月9日，静安法院的执行法官在现场张贴了执行公告，限令被执行人和作为案外人的小租户们在8月25日前搬离，但直到今天法官到了现场，这些小商户们仍然认为法院判决与他们无关，不影响他们开店经营。

这片7000平方米的园区，里面有22家商户，从事餐饮、设计、印刷、维修等业务，还有人口高度密集的白领公寓，甚至还有一家莫泰168酒店，涉及的人数估计在五六百人。今天上午，执行法官采取了强制措施，对整个园区拉闸断电。这下，餐饮店无法经营，酒店客人没了空调也无法退房，经营户们终于明白，对于法院生效的判决，他们不能置身事外，有配合执行的义务。

为了让酒店住客可以进行退房，法官临时供电两个小时，也可以让餐饮店有足够的时间转移冰柜内的物品。法官逐一对商户进行口头和书面的告知，要求他们在周四前全部搬离，清出店铺。随后，执行人员砌墙封闭了园区的一个出入口，并且压缩了另一个出入口，不允许车辆和行人进出。

经过今天的强制执行，园区仅剩下白领公寓尚在营业中，下一步，执行法官经过方案商议，将对白领公寓采取措施，预计在两周内清场完毕，移交园区给业主。而业主收回房屋后，将配合政府土地储备工作。

（看看新闻Knews记者：吴海平 实习编辑：胡欣雨）